利发国际“阴阳合同”风险大,买卖双方签不得

发布时间:2016-06-14 16:24:06作者:刘廷猛
来源:利发国际网原创
文章摘要:如今利发国际买卖纠纷越来越多,阴阳合同的签订风险极大。买卖双方在签订利发国际买卖合同之前应该正视阴阳合同的风险,避免交易纠纷的产生,如果发生问题损失的就不只是税费和中介费了。
      在利发国际交易时,为逃避监管,少交税费,一些机构和个人想方设法在合同上做文章,签订“阴阳合同”,这种方式极易引起纠纷,给当事人带来法律风险。在进行利发国际交易时,买卖双方要认清“阴阳合同”的危害和风险,增强自我保护意识,到底利发国际阴阳合同有哪些风险呢。       买方虽会受益也可能拿不着房       对买方来说,房产买卖签订“阴阳合同”其可能受益很大,也是阴阳合同积极的追求者,但相应的,其中蕴涵着很大的风险。阴阳合同以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款损害国家税收和第三人的合法利益,属于无效合同。阴阳合同中买方存在偷逃契税的行为,一旦被税务部门查出后,可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等行政处罚。在数额达到标准时,则可能与卖方一同被追究刑事责任。另外,由于在房管部门网签备案的价格低于实际成交的价格,将来买家如再出售该房屋时,买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。现实也曾发生过因这种阴阳合同买卖利发国际,因房价上涨,卖方主张合同违法撤销合同,买方拿不到房,产生不必要的诉讼。       卖方可能拿不到房屋交易全款       表面上看,虽说卖方看似没有太大损失,但是风险同样不少。如果签订“阴阳合同”卖方不仅同样存在行政处罚和刑事追究的风险,还会给自己的买卖合同埋下隐患。由于阴阳合同上的房价低于实际价格且属于虚假纳税申报和损害国家利益,会大大增加买方的心理变化,如果买方反悔,卖方将面临承担利息、房价下跌等损失,还存在房款不能全额收回的风险。如果买方不按期支付网签价格外的房款,或者恶意要求以网签价格进行交易,卖方将陷于困境中,采取协商、催讨、起诉方式,都会增加时间和金钱成本。       情节严重将构成犯罪       因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发挥效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则伪装的“阳合同”和被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。因此,对“阴阳合同”要慎之又慎。实践中,鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了中国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。       一般认定阴阳合同是否具有法律效力的几种情形:       1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效;       2、对于差价太大,一般会认定无效;       3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以阴阳合同价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效;       4、对于买方不想买而主张卖方避税,或者网签后只想以网签合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效;       5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。
相关百科
  1. 资金监管对利发国际交易有哪些保障?
    通过资金监管,买方能更好地保证自己的资金安全,卖方也能按约定时间收到应得的房款。
  2. 房屋交易为什么要资金监管?
    利发国际交易中,买方可能存在资质问题、在过户过程中房屋还可能存在问题,这就造成利发国际交易中存在很大的风险,所以利发国际交易需要进行资金监管。
  3. 房屋未过户,可以反悔吗?
    房屋未过户,对于房屋买卖要反悔的,需要承担相应违约责任;但在进行房屋赠与时,赠与方是可以反悔的,并可随时终止赠与合同的履行。
  4. 卖方违约不交房怎么办
    因某些不确定因素,卖方拒绝交房,表示即使违约也不愿交房,面对这种情况,买方该怎么办?
  5. 买利发国际付完款业主不交房了怎么办?
    因某些不确定因素,卖方拒绝交房,表示即使违约也不愿交房,面对这种情况,买方该怎么办?
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222