物业费包括哪些费用?什么情况可以不交物业费?

发布时间:2017-03-15 13:25:15作者:邵闻莉
来源:利发国际网原创
文章摘要:物业费包括清洁卫生费、绿化养护费、秩序维护费等,一般在三种情况下业主可以拒交物业费。
买房除了看房价还要看物业是众所周知的事,物业好坏不仅是从物业公司的资质来看,还要看物业费是否合理,因此首先应该要明确小区物业费包括哪些费用。

一、物业费是什么?

          物业费是无产权人、使用人通过委托的方式来对企业单位或者居住小区内的一些建筑或者设施设备、公用设备、设施、小区绿化、卫生、道路、治安、环境等项目的日常维护、管理、修缮以及提供一些其他和居民生活息息相关的服务所收取的一种费用。一般每个小区都有小区物业费的。          

二 物业费包括什么?

               根据《江苏省物业管理条例》规定,一般小区的物业费包括以下几个方面: 1、居住小区区域内的清洁卫生费用; 2、居住小区区域内的绿化养护费用; 3、居住小区区域内的秩序维护费用; 4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。 注:物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。          

三、什么情况下可以不交物业费?

                一般,在以下几种情况下业主可以拒交物业费:             1、对于不在业主缴纳范围内的,可以拒绝缴纳; 2、服务质量过差可暂时拒交; 3、提供未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交。 另外,不住的情况下未必全交。正常物业费缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的,经确认,可以按照70%缴费,入住后(含房屋装修),但不使用住房,经确认,连续不使用超过六个月的房屋,从第七个月开始,物业费按照70%缴纳。                   总之,除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外,对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务各个地方也列出了相应的规定,物业部门需符合所有条件,方能收取相应的费用。              资料来源:《江苏省物业管理条例》,利发国际网整理。
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