买精装修的房子该怎么验收房屋?

发布时间:2017-05-03 10:26:07作者:陈慧敏
来源:利发国际网原创
文章摘要:精装修的房子并不代表就可以完全放心,在购买精装修的房子后必须仔细验收查看以防出现后续问题。
精装修的房子是为了给业主方便,但是部分装修质量存在问题会给大家带来许多烦恼,所以精装修并不代表一切都是好的,所以一定要在验收的时候好好检查,避免后期带来许多不必要的问题。

一、验收精装修房屋时所需资料?

  购房合同(合同附件、小区分布图、约定细则) 带尺寸的房型图纸(房子的平面布置图,电路、水路图纸) 材料确认单(材料的品牌、款式和型号)。  

二、如何验收精装修房屋?

 

1、结构验收

看房屋结构是否与合同相符,如发现不符一定要在入住前提出,如果只是非结构性问题,交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。要对房子整体进行检查,核对面积、位置朝向、测公用面积,有差错及时交涉。                                                    

2、水电煤气验收

(1)厨房、卫生间的上下水管道要仔细检查。看排水管道是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。将大量的水泼洒在地面上,看看排水的速度如何,是否有积水等。另外,先堵住下水口、再用一定量的水泼洒在地上、通知楼下业主注意观察是否有漏水现象发生。要检查一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况,要求是出水顺畅、并具有一定的水压。                                        (2)检查配电线路和插座。可直接打开所有的灯,看是否全亮。检查一下卧室内各个插座的电路是否通畅、正常,要看一下卧室内的电话线是否到位。其次要看一下各个插座面板是不是完好并且装正了,以及安装部位是否合理等。厨房内电饭煲、微波炉、烧水壶等各类电器使用还是比较频繁的,验房时,注意看看电源的数量是否够用,电源的位置设置是否合理等,方便今后对厨房电器的应用。 (3)检查煤气管道。一般情况下煤气管道走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。可以用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。                                                 

3、门窗墙体地面验收

(1)墙体验收。观察房屋内墙体的颜色是否均匀、光滑,是否存在颜色不均、不光滑的现象。除了白色的涂料外,其它颜色的涂料容易出现色度不均的情况,尤其是墙体立面与天花板的衔接处,最容易出现问题。 (2)门窗验收。着重检查门的开合是否足够的安静、顺畅,门把手等五金件是否存在松脱或锈蚀的迹象。检查飘窗的密闭性、隔音性能是否良好,并注意看下飘窗与墙体连接的部位是否紧密合缝。检查下窗户的开合、推拉是否顺畅无噪音。如果是买的一层的房子,还要注意看下窗外的护栏是否安装牢固、有无锈蚀等。 (3)地面验收。看地面的地板有无明显的缝隙和不平整,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。检查时要观察地板的进门处、与阳台的连接处以及紧靠墙体的四边是不是有松动和起伏的现象。                                                      总之,在购买精装修房之后必须在收房时仔细验收审核避免后期出现问题。                                                          资料来源:利发国际网综合整理
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