卖房前,如何给房屋合理估价?

发布时间:2017-05-13 11:29:22作者:邵闻莉
来源:利发国际网原创
文章摘要:对房屋进行估价,可以通过咨询中介机构、网上查询以及利用查询工具三种方式。
合理估价可以选择的三种方法:第一,询问中介机构。市场上同类的房产报价多少,可以结合心理价位定价。第二,自己上房产网查询其它报价、成交价。第三,利用房屋的估价器,输入自己的小区资料,得出结果。

一、如何通过中介机构进行估价?

               正规的中介机构经验丰富,了解市场需求,有能力提供合理区间。因此,选择靠谱中介机构很重要,你可以从以下几个方面考虑: 1.选择成交量大的中介公司。 2.选择口碑好、有承诺并且有保障的公司。 3.先在网上查询大概区间、不盲目听从估价。               

二、如何在网上自行估价?

              目前网上估价网站冗杂,容易给人误导,选择一个靠谱的网站十分重要。利发国际网拥有大量数据作为数据计算基础和参考,以利发国际网为例,估价可以按照以下顺序进行: 1.查询本小区同户型的大体成交价,确定大概区间。 推荐查询途径:利发国际网首页—小区 2.进入小区页面—成交—输入小区名字—查询。 3.结合自身房屋要素在均价上加减。 具体可参考以下要素: 1)楼栋位置:小区中间位置均价大于小区周边位置(临街)。 2)楼层: 塔楼 中间层(6-15层)> 高层(15层以上)> 底层(5层以下) 板楼: 中间层(2-4层)> 1层 >(5-6层) 3)房屋利用率 房屋利用率越大,价钱越高。 (计算方法:参考房本测绘页中公摊系数,公摊系数越小,房屋利用率越大。) 4)朝向,一般来说: 塔楼:东南 > 西南 > 双南 > 东向 > 西向 > 西北 > 北 板楼:南北 > 双南 > 东西 > 东向 5)楼龄 年代越新,房价越高。(年代新,房屋折旧率低,贷款相对多。) 温馨提醒: 以下因素也是调整估价的重要因素: 1.结合买房成本加减房价 房屋本身税费越少,房屋售价相对越高。(税费一般受业主名下房屋套数、购买年限、房屋性质决定。) 2.根据售房的急迫度调整房价 一般来说全款卖房能最快拿到钱,从签约到最终的钱款,最快15个工作日就能拿到钱,但是全款对购房者压力较大。如果想要全款卖房,需要降低房价。                    

三、如何利用房屋估价器进行估价?

      通过房屋估价器查询,最快也是最便捷的方法。 以“掌上利发国际”APP为例: 1.登录首页:在“常用工具”里点击“估价”。 利用“掌上利发国际”APP估价利用“掌上利发国际”APP估价 2.输入小区名字,点击“去估价”。 输入小区名字进行估价输入小区名字进行估价 3.输入房子详细资料,点击查询结果。 输入详细资料输入详细资料 总之,对所出售的房子进行合理估价,可以说是出售房子的第一步,也是极其重要的一步。售房者一定要慎重考虑,要通过正规中介机构、网络以及正规的估价APP进行查询!                   资料来源:利发国际网整理。
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