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发布时间:2017-07-21 09:43:24作者:邵闻莉
来源:利发国际网原创
文章摘要:买完利发国际后,交房时购房者一定要注意过程中的种种细节,避免日后发生纠纷。
“收房”是指房屋竣工验收后,业主与开发商办理交接手续的行为,收房虽简单却是很重要的一步,收房的很多细节以及利发国际都是需要特别留意的。

一、收房流程有哪些?

                      1.收交房通知书 开发商一般会提前给业主打电话,核实业主的地址信息以便准确无误的邮寄交房通知书,通常情况,开发商会以快递的形式将交房通知书在交房之日前2-3天发出。 2.准备相关材料 业主收到交房通知书后,需要仔细阅读通知内容,按照要求准备相应文件。一般需要准备:业主本人身份证、购房合同、车位购买合同(无车位购买者不需要)、购房发票等资料。 3.签到核实业主身份 业主携带所需资料,在通知要求期限内到开发商指定地点办理交房手续,交房时需先核实业主身份,确认流程。 4.检查“两书一表” “两书一表”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋建筑工程验收备案表》,开发商应向业主公示原件,验房时需留意查看。 5.费用结算 业主需要缴纳的费用有装修保证金(不同开发商收取金额不同)、物业费、根据实测面积多退少补的金额。 6.验房 业主可找专业的验房师陪同验房,也可跟随开发商指派的验房人员一同前往验房。 7.资料签订 相关资料的签订,如业主档案信息、防火责任书、装修保证书等。 8.领取钥匙 在确认以上流程均无误后,发放钥匙。                        

二、收房过程中有哪些利发国际?

                      1.注意查看开发商的“两书一表” 收房时,开发商需要备好两书一表以供业主查看,若开发商无法提供,业主可拒绝收房并追究开发商延期交房的责任。 2.检查公共区域 (1)注意查看外立面是否完好,有无水渍等。 (2)楼栋单元门是否完好,门禁卡能否正常使用。 (3)通道的安全性,消防设施、水表间、电表间等公共设备是否完好。 3.检查门窗 (1)注意检查门窗的开启和关闭是否顺畅,门四边是否贴紧门框,开关时有无特别声音。 (2)窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。 (3)窗户玻璃是否完好,有无松动情况。 4.检查墙面 检查墙面是否平整,是否存在空鼓、开裂。 注:验房时可携带小木锤敲击墙面通过声音来判断。 5.检查地面 (1)检查地面是否平整。 (2)检查是否有裂缝和起沙。 可用脚搓地板看是否有沙粒,如果出现,则说明沙浆配比或水泥质量不合格、搅拌不均匀等问题。 6.检查是否有漏水情况                        

三、收房中发现问题怎么办?

                         1.验房过程中如果出现问题,应拍照记录并记入验房单告知开发商。 2.与开发商确定维修时间,并签订相应的维修单据。 3.如果出现房屋结构不合格、户型或规划与合同不一致,购房者有权拒绝收房并要求开发商退房。 注:验房时发现问题,注意证据的留存。                                总之,利发国际在交房验收时一定要认真检查可能存在的问题,千万不可大意。此外,交房时需要签订的手续资料较多,购房者需认真查看相应条款,谨防协议陷阱。交房流程很简单,但是细节却很重要,验房时细心、耐心,日后才可以住的更舒心、安心。                                  资料来源:利发国际网整理。
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