老小区值得选择吗?有何优缺点?

发布时间:2017-09-11 10:43:11作者:邵闻莉
来源:利发国际网原创
文章摘要:老小区多位于城市中心地段,有着一些新建项目不能相比的配套条件,但也因年代久造成了一些缺点。
小区一般位置和配套较好,但是一般比较破旧,小区管理不佳。如果你对老小区感兴趣,请看本文的具体介绍,为大家的选择提供参考!

一、老小区有何优势?

                      1、价格便宜 价格也许是老小区最大的优势所在了,这些小区的单位售价普遍比周边新建的小区便宜,而且议价空间也比较大。此外,老小区的物业费、停车费等价格也是较低的,这些在生活成本上为业主节省了大量开支,让业主得到了真正的实惠。 2、位置好 由于老小区的建成年代比较早,所以地理位置还是不错的,交通配套也比较完善,生活配套方便。这对于在城里工作,不想购买郊区房产的人无疑是非常好的选择。 3、性价比高 由于老旧小区的剩余使用年限较短,因此这类房屋的价格比周边地段便宜不少,加上60-70平方米做成紧凑两居的老户型设计,没有电梯等公摊面积,实际使用面积较高,性价比高。                                                                                                

二 、老小区有何劣势?

                                       1、破旧 需要注意的是,老小区绿化率和容积率不能够满足现代人的生活品质要求,楼间距也比较小,生活会受到影响。90年代建造的房屋,大多为砖混结构,加之使用的时间久,房屋质量难以保障。 2、车位不足,物业管理差 物业费比较便宜,但物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。 3、翻修有成本也有限制 老房子的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等。 4、贷款年限有限 一般利发国际的贷款年限,不得超过30年,这就意味着每月的月供高,还贷压力大;如果是产权超过20年的老房子还很难贷到房款。                          总之,购房者在购买这些房子前,应问清楚剩余使用年限、了解房屋本身质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点。另外,考虑到自己家庭居住人口的构成,老小区没有电梯,如果有老人就别要了。                资料来源:利发国际网综合整理。
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