交了房款才知房子被查封 房屋被限制交易怎么办?

发布时间:2016-09-06 17:11:04作者:冷喵
来源:利发国际网原创
文章摘要:过户手续办理过程中,因为卖房原因使房屋被限制交易而无法过户,这样即使买方已经支付房款,只要房屋未完成过户登记,买方的利益也是无法得到保护的。遇到这种情况应该怎么办呢?
现实生活中,高压线周边会有十分明显的警示牌,提醒附近的人注意危险,切勿靠近。但是,利发国际交易过程中很多不能触碰的“高压线”却十分隐蔽,给房屋交易带来很大的不确定性。如在过户手续办理过程中,因为卖房原因使房屋被限制交易而无法过户,这样即使买方已经支付房款,只要房屋未完成过户登记,买方的利益也是无法得到保护的。 案例: 2015年3月,客户蔡某委托南京利发国际门店居间,购买一套位于城南的皇册家园小区的房屋,在签署购房合同等相关文本时,卖方尤某称其房屋有210万元的银行贷款未还,需要买方帮其先解押。经双方协商,由买方蔡某先行支付给卖方210万元解押,该付款由南京利发国际提供担保。 在还款解押后,交易房屋被申请查封,此时才得知,原来卖方尤某曾为自己的父亲做担保人,即以自己名下所有财产为父亲的债务承担连带赔偿责任。 至此,卖方所售房屋因被司法查封,房屋无法正常交易,已经用于解押的房款也无法追回。无奈,买方蔡某只能对尤某提起法律诉讼。 根据南京利发国际对客户的九大安心服务承诺,如果买方蔡某的该笔垫资房款无法通过诉讼方式追回,则由南京利发国际先行垫付210万元。 利发国际法务部温馨提示:利发国际交易时,房款要进行资金监管,一旦发生风险,购房人完全可以追回已支付的款项。 如果不是经由利发国际这样专业、负责的中介机构,买方付了房款后房屋被查封追回房款恐怕就要颇费一番曲折了,那么在房屋交易过程中,房屋被限制交易的情况有哪些呢?被限制交易后应该怎么办呢? 房屋有抵押,包括以下两种情况: 情况一:房屋有抵押且无法解除 由于房屋抵押是最有效的债务担保手段,所以各类个人借贷业务大多会采取这种形式,这样一来“有抵押”的房屋在利发国际交易中就相当普遍。 房屋有抵押意味着业主将房屋抵押给银行贷款购买的房屋,目前贷款尚未还清或者业主曾因个人贷款需求将房屋抵押给其他个人或者机构,二者可能单独存在,也可能同时存在。 情况二:房屋被司法查封 “司法查封”通俗来讲,就是指人民法院、检察院、公安局等司法机关依法通知建委,对房屋处分权进行限制的行为;有时候,也会将房屋贴上封条,禁止出租或者居住等。被查封的房屋,处于冻结状态,是没有办法办理网上签约、过户等手续的。 如果房屋已经被查封,而你在不知情的情况下签署了房屋买卖合同,并直接向买方支付了部分钱款的话,不仅多签署的合同是无效的,钱款多半也追不回来。 遇到房屋被限制交易,应该怎么办? 一旦房屋被限制交易,面临的只有一个结果:无法办理过户且无法收回房款,追回房款必然要付出巨大的精力和时间,期间房价的飞涨更是不可估量。 要预防这种情况发生,我们建议你这样—— 风险规避.jpg风险规避.jpg 签约前要做到: 不向卖方支付大额定金,支付大额定金前,必须要求经纪人协调卖方前往房地产行政主管部门核实房屋的产权情况。 如果担心签约完成后、过户之前会被查封,在合同里应该写清楚:如遇法院查封,则卖方应承担违约责任以及返还已付房款的责任。 签约后要做到: 选择资金监管这种安全的房款支付方式。不要盲目的自行支付房款帮助卖方解除查封或抵押。因为你不能保证卖方是不是真的用你的买房款去换贷款或解抵押了,很多风险都会在此出现。   注:本文由利发国际网综合整理
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