定金和订金有何区别?定金交了能退吗?

发布时间:2016-09-10 15:57:00作者:冷喵
来源:利发国际网原创
文章摘要:定金和订金两者有什么区别?订金什么时候可以转为定金?订金转定金后还能退回吗?
在日常口头表达时,我们经常听到“ding jin”,到底是订金还是定金?一般人还真是分不清楚。定金和订金两者有什么区别?订金什么时候可以转为定金?订金转定金后还能退回吗? 今天利发国际网就帮你厘清两者的概念,看看在利发国际交易中,定金可能存在哪些风险?   订金和定金的区别: “定金”和“订金”看似只有一字之差,但在法律意义和后果上区别非常大。 简而言之,如果支付的是定金,则卖方不卖药承担双倍返还的责任,买方不买则已经付出的定金不能索回。 如果支付的是订金,则只是具有预付款的性质,卖方不卖只需退回,买方不买则可以索回已支付的订金,互相都不能追究其他责任。   利发国际交易中,定金存在的风险: 1、“订金”稀里糊涂被转为“定金” 一般情况下,如果支付订金的话需要签署《委托支付订金协议书》,由中介公司代收订金。协议书一般会对“订金转定金”的条件和时机做出约定,当达到约定条件时中介公司就可以将订金作为定金交于卖方,此时订金即转为买房的购房定金。 然而作为从事利发国际经纪人的从业人员未必能给买卖双方讲解清楚“定金”“订金”的作用和意义。而买房人也往往会疏忽,未必会仔细确认“订金转定金”的条款,常常导致纠纷。 2、支付给卖方的定金数额过大而产生资金风险 一般来说,定金的数额由当事人约定。虽然我国法律规定,定金不得超过主合同标的额的20%,但房价高涨之下定金有时也高达几十万甚至上百万。其中也不乏卖方要求买方支付大额定金来解抵押的,此时如果你支付的定金被卖方挪作他用的话,资金损失也是必然的。   利发国际交易中,如何安全使用定金? 1、谨慎地靠并最终确定交易意向,钱款的支付和转移一定要签署书面协议。 为保护自身合法权益,建议购房者在签订任何书面协议前都应当对协议的内容仔细阅读、甄别并预测可能出现的交易风险,在条件允许的情况下,应当要求中介公司直接约见房屋的出售方,或者对“订金转定金”的条件和时机作出更为详尽的约定。 2、支付定金的数额不宜过高,资金监管是最安全的的支付方式。 建议交易定金不要超过10万元,在利发国际,10万元以上定金必须通过资金监管的方式来支付。 注:本文由利发国际网综合整理。
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