选地铁房有何技巧?

发布时间:2017-10-17 09:36:01作者:邵闻莉
来源:利发国际网原创
文章摘要:如今,地铁已成为购房者买房的重要因素之一,处于同等条件的楼盘,哪家离地铁口更近哪家就更有优势。
从居住舒适度讲,小区距离地铁至少要大于200m,以400-1000m最佳;从安全性讲,小区距地铁站1km以上安全性好。下面将从多方面教大家如何选理性选购地铁房。

                  

一、如何根据买房目的选购地铁房?

              1.地铁楼盘最理想的距离在400与1000米之内 从居住舒适度上来说,地铁楼盘最理想的距离在400与1000米之内。这样的距离,将使地铁楼盘的便利性和安全性都达到最佳。如果小区距离地铁太近,那么地铁站口每天来往的人流太大,就会十分嘈杂。如果距离地铁太远也不行,距离远到1-2公里,可以说是食之无味、弃之可惜。                    2.地铁周边小户型值得选购 地铁有助于缓解城市的交通拥堵,对于年轻的上班族来说是一大福音。以前上下班单趟可能要花一个小时,乘坐地铁则只需要很短的时间。对于有私家车的公司精英和白领人士,上班时间一般相对宽松自由。这样的人群对地铁的依赖性不强。                         

二、如何选购郊区地铁房?

              1.地铁最终通车时间与交房时间 如果想在地铁周边购置一套满意的楼盘,地铁最终的通车时间一定要准确把握。购房者要事先考虑:远期规划的交通路线、站点分布、通车时间、工程是否如期竣工等因素。因地铁房优势突出,均价常高于同地段产品,因此,只有在地铁尚未开通前入手置业才能抢占先机。                            2.考虑周边环境因素 (1)周边是否有完善的生活配套? (2)未来房产政策是否有所调整? (3)这一地区是否为政府规划发展的地区?               3.“地铁房”离地铁的距离 从居住舒适度来说,地铁盘理想的距离是400与1000米之内。     

三、选购地铁房注意哪些事项?

              1.噪音污染 现在地铁多在地下数十米建造,但辐射到地上的轻震依然存在,不排除时日一久,地铁之上的楼盘出现下沉的现象。住宅与地铁距离过近并不宜居,地铁的震动、噪音会严重影响居住质量,在纽约、东京等国外大都市中,居民普遍认同的标准是,住宅与轨道交通和商业中心最适中的距离为1公里以上。因此,对于每天上班的年轻人来说,日出而作日入而息,受到地铁噪音的影响相对会小一些,对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人,置业前一定要亲身体验一下,看自己能否适应地铁带来的噪音影响。                       2.与开发商事先签订补充条款 轨道交通的规划与建设是市政工程,与房产开发商无关。在市政建设过程中,不能排除因客观原因或政策原因导致轨道交通的规划被调整的可能。如站点被取消或是被延期、路线或站点发生变更等情况。对于以上在轨道交通中出现的情形,购房者应在购房前就与开发商作出合理的约定,即在合同补充条款中协商约定请求解除合同或按约定的比例降低房价的权利条款。                         资料来源:利发国际网综合整理
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