预告登记有什么作用?如何办理?

发布时间:2017-10-27 09:17:50作者:方丽丽
来源:利发国际网原创
文章摘要:预告登记发生在利发国际预售的期房交易中。开发商办理预告登记后,未经过期房预购者的同意,开发商即使将该套房屋再出售给他人,也无法与他人办理转移登记。
预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。  

一、预告登记有什么作用?

开发商办理预告登记后,如果未经过期房预购者的同意,开发商即使将该套房屋再出售给他人,也无法与他人办理转移登记,从而保障了期房预购者的合法权益。  

二、如何办理预告登记?

  1.办理种类 (1)购商品房(含经济适用住房、限价商品住房)预告登记 (2)预购商品房抵押权预告登记 (3)房屋所有权转移预告登记 (4)房屋抵押权预告登记   2.预购者所需准备材料   (1)申请预购商品房预购登记材料 a.登记申请书; b.申请人的身份证明; c.已登记备案的商品房预售合同; d.当事人关于预告登记的约定; e.其他必要材料。 注意:预购人单方申请预购商品房预告登记,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应的证明材料。   (2)申请预购商品房抵押权预告登记材料 a.登记申请书; b.申请人的身份证明; c.抵押合同; d.主债权合同; e.预购商品房预告登记证明; f.当事人关于预告登记的约定; g.其他必要材料。   (3)申请房屋所有权转移登记预告材料 a.登记申请书; b.申请人的身份证明; c.房屋所有权转让合同; d.转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书; e.当事人关于预告登记的约定; f.其他必要材料。   (4)申请房屋抵押权预告登记材料 a.登记申请书; b.申请人的身份证明; c.抵押合同; d.主债权合同; e.房屋所有权证书或房地产权证书,或者房屋所有权转移登记的预告证明; f.当事人关于预告登记的约定; g.其他必要材料。   (5)预告登记的变更登记 a.登记申请书原件; b.申请人身份证明; c.预告登记证明原件; d.变更事实的有关证明文件原件。   (6)预告登记的注销登记 a.登记申请书原件; b.申请人身份证明; c.预告登记证明原件; d.证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。   3.办理机关 房屋所在地的区县建设委员会、房屋管理局   4.办理时限 10个工作日  

三、办理预告登记的利发国际

  1.商品房预售登记不等于预告登记 商品房预售登记并不具有预告登记的性质。   2.以约定为前提,可事后补充协议 预告登记以有约定在先为前提,可在不动产买卖、抵押合同中约定,也可事后签补充协议。   3.债权消灭或三个月未登记则预告登记失效 预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。   4.预购人可单方申请 预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记,预购人可以单方申请预告登记。   资料来源:《中华人民共和国物权法》,利发国际网整理
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