省税费必看|如何判断利发国际“满五唯一”?

发布时间:2016-11-29 15:28:06作者:冷喵
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际交易中,“满五唯一”是什么意思?“满五唯一”的判断标准是什么?
在利发国际交易中,常常会看到有房源标注“满五唯一”、“满二唯一”之类的标签。实际上,“满五唯一”是一个非常重要的概念,它与税费密切相关。就南京市场来说,如果房屋满足“满五唯一”,那么将免征业主个人所得税,大大减轻利发国际税费负担,于交易双方都有好处。 那么,“满五唯一”到底是什么意思?“满五”且“唯一”的判断标准是什么? 一、什么是“满五”? 简单来说,“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过2年或5年。 那么,如何判断房屋“满五”呢?不同性质的房子,其判断标准也是不同的。 1、商品房、经济适用房:二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。 举例说明:一套普通商品房建成时间为2010年,契税证明填发日期为2011年5月,房产证发证时间为2012年3月。(契税证明满五年房本没满五年)。如果卖家决定在2016年2月之后出售这套房产,算为满五年(契税证明)。买家购买完这套房产后会得到新的一套契税证明和房本,如果新买家再次出售的话需要按照新的完税时间算作起始日期。 2、已购公房:三种判断标准,下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。 (1)距房产证填发日期满五年; (2)距原始购房合同签署日期满五年; (3)距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。 3、继承的房产:按照原房产证为准计算是否满5年。 举例说明:陈先生2016年从刚过世的父亲那里继承了一套房产并打算出售,而该套房产是其父于2007年购买的利发国际且有完税证明,那么这套房子以2007年的完税证明起算符合“满五”条件。 二、什么是“唯一”? 所谓“唯一”,是指业主以家庭为单位所有家庭成员名下,登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。家庭成员一般来说指本人、配偶以及未成年的子女。 注:各地对普通住房和非普通住房的划分标准规定不一,且房产政策时有更新,实际交易中请在具体经纪人帮助下计算利发国际交易税费。)    注:文章由利发国际网综合整理
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