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发布时间:2016-11-18 09:14:38作者:刘姝辰
来源:利发国际网原创
文章摘要:很多父母会把买的房子登记在孩子名下,可孩子毕竟是未成年人,如果再想出卖这套房子,就没那么容易了。因为未成年人不能自己办理房屋买卖手续,必须要由监护人协助办理。那么未成年人名下的房产该怎么卖呢?
未成年人不能擅自办理房屋买卖手续,未成年人作为房屋所有权人未经其法定监护人同意或事后追认,与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的,合同是无效的。所以,未成年人出售房产还需监护人出面处理。      一、未成年人自己能卖房吗? 不能。未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同是无效的。    原因及法律依据: 按照《民法通则》规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定人代为办理。 《中华人民共和国民法通则》第五十八条一款:无民事行为能力人实施的民事行为无效。 《合同法》第 47条规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。         二、未成年人的房子该怎么卖? 孩子未成年,房产若是登记在孩子名下,房屋出售要其监护人(父母)代为办理。出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做监护公证,然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。    为什么要办理监护公证? 在卖房之前办理监护公证,不会损害被监护人(未成年人)的利益,并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活,是对未成年人负责。      办理监护公证携带以下材料到公证处办理: 1.父母的身份证 2.全家的户口本 3.结婚证(离婚证/离婚协议、法院调解离婚的提供调解书,判决离婚的还需要法院出具的判决生效证明) 4.独生子女证或出生证,如果没有独生子女证或出生证的,需要父母任何一方的人事档案部门出具亲属关系证明信。 【证明信样本如下:孩子姓名×××(性别, 年月日出生,身份证号码);生父是×××(年月日出生,身份证号码);生母是×××(年月日出生,身份证号码)】     在办理完毕监护公证之后,父母就可以携带监护公证以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房产了。 注:资料来源于《中华人民共和国民法通则》及《合同法》相关规定。
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