房主未成年,如何卖房才有效?

发布时间:2016-11-18 09:14:38作者:刘姝辰
来源:利发国际网原创
文章摘要:很多父母会把买的房子登记在孩子名下,可孩子毕竟是未成年人,如果再想出卖这套房子,就没那么容易了。因为未成年人不能自己办理房屋买卖手续,必须要由监护人协助办理。那么未成年人名下的房产该怎么卖呢?
未成年人不能擅自办理房屋买卖手续,未成年人作为房屋所有权人未经其法定监护人同意或事后追认,与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的,合同是无效的。所以,未成年人出售房产还需监护人出面处理。      一、未成年人自己能卖房吗? 不能。未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同是无效的。    原因及法律依据: 按照《民法通则》规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定人代为办理。 《中华人民共和国民法通则》第五十八条一款:无民事行为能力人实施的民事行为无效。 《合同法》第 47条规定,限制民事行为能力人订立的合同,经法定人追认后,该合同有效,不予追认的合同是无效的。         二、未成年人的房子该怎么卖? 孩子未成年,房产若是登记在孩子名下,房屋出售要其监护人(父母)代为办理。出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做监护公证,然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。    为什么要办理监护公证? 在卖房之前办理监护公证,不会损害被监护人(未成年人)的利益,并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活,是对未成年人负责。      办理监护公证携带以下材料到公证处办理: 1.父母的身份证 2.全家的户口本 3.结婚证(离婚证/离婚协议、法院调解离婚的提供调解书,判决离婚的还需要法院出具的判决生效证明) 4.独生子女证或出生证,如果没有独生子女证或出生证的,需要父母任何一方的人事档案部门出具亲属关系证明信。 【证明信样本如下:孩子姓名×××(性别, 年月日出生,身份证号码);生父是×××(年月日出生,身份证号码);生母是×××(年月日出生,身份证号码)】     在办理完毕监护公证之后,父母就可以携带监护公证以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房产了。 注:资料来源于《中华人民共和国民法通则》及《合同法》相关规定。
相关百科
  1. 不满18周岁 可以贷款买房吗?
    为了规避未来征收遗产税的问题,现在很多父母买房时会直接以子女名义来买。那么,以未成年人的名义可以申请房贷吗? 未成年买房又需要满足哪些条件?
  2. 与未成年业主如何签订合同?
    对于10周岁以下的未成年人签署的合同是无效的。而属于限制民事行为能力人的未成年人合同效力待定。那么,与未成年业主签合同时需要注意哪些事项呢?
  3. 买房签合同要谨慎:这13种情况是无效购房合同!
    房屋买卖合同,是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。在房屋买卖中,买卖合同的有效性经常遇到纠纷,其中会出现买卖合同无效的情形。小编盘点一下13种情况下无效的购房合同。
  4. 签购房合同,哪些人是合法签约人?
    合同生效的必备条件之一是具有完全民事行为能力的民事主体,具有完全的民事行为能力是民事主体的法律行为有效的必备要件之一。合同作为一种民事法律行为也必须要求合同当事人具有相应的民事行为能力。
  5. 房产证上写孩子名字的利弊有哪些?
    很多家庭在孩子还未成年时就考虑为其买房,或者买的房子直接落成孩子的名字,但这种做法有利有弊,购房前需慎重考虑。
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222