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发布时间:2016-11-11 16:39:22作者:冷喵
来源:利发国际网原创
文章摘要:卖房也有风险吗?有哪些风险呢?业主应该如何防范卖房风险?
在利发国际交易中,由于买方处于相对被动状态,所以通常我们会特别提醒买方注意防范交易风险,而卖方一般来说占据相对主动的地位,交易风险相对较少,对于卖房风险防范的提示也不多见。但,卖房也是有风险的,尤其当楼市调控,一些城市的房产交易从卖房市场过渡至买方市场。那么,卖房有什么风险呢?卖方如何防范这些风险?   卖房可能存在哪些风险? 1、房子难卖,挂牌后长期无法出手; 2、买方压低房价; 3、买方违约; 4、买方因各种原因,突然终止交易; 5、业主自身因素违约,须付违约金; 6、签订合同后,银行不放款(买方因素); 7、房子过户后拿不到尾款。   业主如何规避卖房风险? 1、与中介合同约定,明确挂牌期限 一般业主卖房都是通过中介公司挂牌出售,如果卖方急售,应当在签订委托合同时,与中介公司明确约定挂牌的期限,督促中介公司在约定时间里推广房源,找寻买家。 2、守住底价,谨收定金 利发国际交易进行到议价时,中介公司会找到客户后会同卖方议价。若卖方接受,则收定金。定金是买方为确保契约覆行,交付卖方的金钱,具有契约上的效力。若卖方反悔,则必须加倍退还。所以,收取定金的时候须谨慎,避免价格不满意而毁约,面临加倍退还定金的后果。 3、多渠道防范尾款风险 买方大多都是按揭买方,若不办理房屋抵押,提供按揭的银行不会发放贷款。这就要求卖方在尚未得到房款的情况下将房产过户到买方名下,由买方持房权证办理抵押登记手续,然后在银行发放贷款后将房款付清。从房屋过户到银行发放贷款的这段时间,对卖方来说是存在一定风险的。防范风险,应做到以下三点: ①通过房屋中介公司交易。卖方将房权证交给中介公司,由中介公司的工作人员陪伴双方到房产交易中心办理房产过户手续,发下的新证仍由中介公司掌管,再由中介公司陪同买方办理房屋抵押登记手续。由于房权证一直由中介公司保管,到不了买方手中,能够有效地避免因买方违约而给卖方带来的风险。 ②贷款应当通过银行转账的方式划入卖方开立的账户,而不经买方之手。 ③合同约定尾款支付期限和违约责任,明确违约责任和违约金的计算方法,一旦买方违约,可通过法律途径有效解决。   注:本文由利发国际网综合整理。  
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