交房时需要注意哪些事项?

发布时间:2016-06-02 17:16:17作者:安明超
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际交易流程复杂,到了交房环节,整个的交易流程也快要结束了。但是交房时更不可大意,需要注意的事项有很多!
跟普通商品房交房相比,利发国际交房程序要简单一些,但是很多利发国际却是须要十分小心的。那么,具体应注意的事项有哪些呢?   一、房屋保修期问题 根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定,新商品房的保修期如下: 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年); 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年; 3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。 其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。 利发国际买主应当特别注意一手房的交房日期,推算自己购买的利发国际享受建设单位的剩余的保修服务期限   二、影响较大的房屋质量问题 1、墙体裂缝及楼板裂缝。 2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的渗漏情况,还要注意天花板、窗台下面有无水渍。 3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题,在现场可以打开水流,看看水压大小,试试排水速度。 如果在房屋验收的过程中发现问题,一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以备日后需要。    三、交接钥匙 要注意接收全部钥匙,包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表的钥匙。   四、交接水、电、煤气、物业管理等费用 1、结清水表账单。在交房时,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况,要卖方提交近期的水费账单。 2、结清电表、煤气表帐单,利发国际同上,用智能卡缴费的,一定要接收智能卡。 3、办理有线电视过户。 4、结清电话,宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码,应当到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。 5、结算维修资金。 6、办理物业更名及结算物业管理费用。 7、结清往年的供暖费用。 8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出,如果户口尚未迁出,应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。    注:本文由利发国际网综合整理。
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