房屋不是你想换就能换!房屋交换备案细则看这里

发布时间:2016-12-12 09:13:31作者:冷喵
来源:利发国际网原创
文章摘要:你听说过房屋交换吗?你知道房屋交换如何备案吗?详细房屋交换备案细则看这里!
你听说过房屋交换吗?通常,房屋所有权的转移都是经由买卖、赠与、继承等行为完成,但是如果交易双方彼此都有换房需求,且正巧满意对方的房屋,那么双方即可绕过买卖,直接换房。房屋交换虽极为少见,但也不是双方“一拍两合”那么简单,交易还是要遵循房屋交换备案的相关细则的。 一、房屋交换的概念 所谓房屋交换,一般指房屋住户、用户、所有人为了生活工作方便,在双方之间或多方自愿的基础上,通过交换或多角交换,相互交换房屋的使用权和所有权。   二、申请房屋交换的备案程序 签定交换协议 测绘配图、取号 申请交易备案 交费 纳税 申请登记   三、配图查验资料 1、房屋所有权证和国有土地使用证或不动产权证; 2、房屋交换协议; 非成套房屋应提交房屋权属证书复印件(查验原件)。   四、交易备案出示资料 1、房屋分层分户平面图; 2、申请人身份证件; 3、房屋所有权证和国有土地使用证或不动产权证; 4、房屋交换协议; 5、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本; 6、法人授权委托书、代办人身份证件; 7、委托书(申请人不能亲自到场办理时,须出示公证委托书及受托人身份证件; 8、其它证件、证明。 备注: 1、未成年人出售房屋由监护人代为办理的,监护人须出示本人身份证件、监护证明、承诺书(承诺书须当工作人员面签字);如监护人不能到场的,须出示公证承诺书; 2、 第5、6项为单位申请备案时出示,单位所出示的复印件须加盖公章。   五、收费标准 1、住宅: 配图费:20元/证; 转让手续费:交换双方各交纳2元/平方米;房改房首度上市交易的,交换双方各交纳100元/套。 2、非住宅: 配图费:20元/证; 转让手续费:交换双方各交纳4元/平方米。 六、工作时限 当场办结(特殊情况除外)   注:本文所涉相关政策规定来源于南京市住房保障和房产局官方微信公众号
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