房产过户是什么流程?需要准备哪些材料?

发布时间:2016-06-03 15:36:21作者:安明超
来源:利发国际网原创
文章摘要:在利发国际交易过程中,一般到了房产过户阶段就说明交易接近尾声了,不过过户也不能掉以轻心,你知道房产过户的一般流程吗?
随着利发国际买卖交易日益频繁,关于二手买卖的利发国际也越来越引起大家的重视,房产过户流程是怎样的? 所需的资料有哪些?    房产过户是什么流程? 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。    房产过户需要准备什么资料? 一般来说,房产过户需要准备好以下资料: 1、房地产转移登记申请表; 2、申请人身份证明; 3、房地产权利证书; 4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书; 5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件; 6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; 7、非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件; 8、行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; 9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; 10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; 11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; 12、房地产共有人同意转移的意见书; 13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件; 14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨; 15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。    注:本文由利发国际网综合整理。
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