利发国际交易产权问题很关键 购房者应如何查验

发布时间:2016-06-03 17:26:01作者:安明超
来源:利发国际网原创
文章摘要:产权问题很重要,利发国际交易中一定要仔细核验房屋产权状况,房屋产权是否明晰、有无出租、有无抵押贷款和共有人等问题都要一一核实。
在利发国际交易中,核验交易房产的产权状况十分关键,产权不明晰的房产最终可能无法完成交易,引发纠纷,最终延误购房时机,甚至会损失已交购房款。 购房者在购买利发国际时一定要仔细核验房屋产权状况,房屋产权是否明晰、有无出租、有无抵押贷款和共有人等问题都要一一核实。   1、要求卖家提供各项证件 购房者应要求卖家提供相关证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。 产权证件是要核实产权证上的房主与卖家是否为同一个人,卖方身份名称与房产证上的房屋所有人必须相符。 另外,如果房屋为多人所有,卖方人必须提供共有人的身份证件以及同意出卖房屋的书面证明。    2、核实房屋债务状况 房屋产权记录只能反映该房屋原始成交情况,无法体现房屋后来的债务情况。 购房者要了解的情况包括:房屋是否被抵押或是出租,是否被法院查封等。如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。    3、去房屋管理部门查询产权记录 了解了房屋产权的真实情况,购房者除了要通过卖家查明产权文件, 还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,查验所购房产产权的来源。 注:本文由利发国际网综合整理。
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