利发国际过户时 户口迁移问题不可忽视

发布时间:2017-01-17 10:20:27作者:冷喵
来源:利发国际网原创
文章摘要:买房人在购买利发国际时,一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出。因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后,能否将自己的户口落入房屋所在地的问题。
利发国际很可能会经历多个业主,所以一旦发生户口纠纷,买房的最终目的就很难实现,因此利发国际交易中户口迁移问题不可忽视。   1、在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况 房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。如果派出所仅限本人调取户籍材料的话,购房者可以要求与售房者一起到派出所调阅。如果售房者拒绝配合的话,那么房屋的户口就很可能存在问题了。   2、要求售房者出示户口本,并留存复印件 通过审查售房者的户口本,购房者便能大致的了解现售房者家庭的户籍情况。   3、户口问题需约定适当的违约责任 买卖在双方签订购房合同时,应在“附加条款”中注明户口问题及约定付款方式和违约责任。 ①付款的时间即购房者可在合同中明确,只有当购房者确认所购房屋中的全部户口均已迁出时,才付清全部的购房款。 ②明确违约责任的约定。即买房者仅做出将户口迁出是远远不够的,购房者必须与买房者就违反该项承诺的责任做出约定。不仅要明确约定买房者及其家属户口迁出的时间,还应明确若买房者不及时将户口迁移将承担的责任。比如“一旦违约赔付多少违约款项等等”,明确了违约责任,就可以免除购买者在损害方面的举证责任。今后一旦遭遇此类纠纷,购房者就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。   4、对付“户口老赖”江苏还可“强迁” 《江苏省常住户口登记管理规定》2016年11月1日正式实施,其中第九十六条明确:因合法稳定住所所有权转移,该住所内原登记户口未迁出,现所有权人书面申请将该住所内原登记人员户口迁出,公安机关调查核实情况属实的,告知该住所内原登记人员按规定迁出户口。经公安机关告知后,原户口登记人员未迁出户口的,公安机关可以凭有关材料将其户口迁至社区家庭户。 需要注意的是,公安机关“强迁”户口老赖所需材料为:现所有权人书面申请、现所有权人居民户口簿、现所有权人合法稳定住所证明、迁出户口告知书。    注:本文由利发国际网综合整理。
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