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发布时间:2017-03-28 18:14:08作者:霍旺
来源:利发国际网原创
文章摘要:买房时可以选择全款和贷款两种方式来支付房款,卖方各阶段收取的款项各不相同。
购房者全款买房,卖方需要收款项目有四大类,包括定金、房款、物业交割保证金、户口迁出保证金;如果是贷款买房,卖方需要收款的项目有五大类,收款顺序是定金、首付款、贷款部分、物业交割保证金、户口迁出保证金。

一、收取哪几类款项?

对于卖方来说,购房者全款买房,卖方需要收款项目有四大类,包括定金、房款、物业交割保证金、户口迁出保证金。购房者如果是贷款买房,卖方需要收款的项目有五大类,收款顺序是定金、首付款、贷款部分、物业交割保证金、户口迁出保证金。  

二、如何收取这些款项?

以贷款购买利发国际为例: 1.定金:买卖双方签署完毕房屋买卖定金协议后通过第三方资金监管,或者当时自行支付两种常见的形式划转。 2.首付:买卖双方签署完毕房屋买卖合同后,在办理房屋过户手续之前,由双方协商具体日期,通过第三方资金监管的形式,极少数通过自行支付的形式划转资金。 3.贷款部分:过户手续完成后,利发国际产证办理完毕抵押手续后,由贷款银行直接支付业主。 4.物业交割保证金:双方办理交房手续后,双方均无异议的情况下,签约是预留的物业交割保证金通过第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。 5.户口迁出保证金:双方办理交房手续后,买方确认户口已迁出的情况下,签约是预留的户口迁出保证金通过第三方监管的形式或者自行支付的形式进行划转。  

三、到账时间需要多久?

到账时间到账时间 除了贷款这一部分款项因由银行放款,到账时间比较长之外,其他款项一般均在对应步骤完成后的一到两天到账。   卖房分步收款基本可分为以上五个步骤,其中值得注意的是首付部分。首付款和过户这一动作相继发生,因为房屋标的额较大,首付款通常不是小数目,买方支付后若卖方不配合过户必然产生严重纠纷,因此建议支付首付款时选择正规机构进行“资金监管”,确保交易过程无后顾之忧。 资料来源:利发国际网整理。
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