买利发国际,什么情况下可以退房?

发布时间:2017-07-15 09:47:58作者:孟园园
来源:利发国际网原创
买利发国际,什么情况下可以退房?文章摘要:购置利发国际后,反悔想要退房,可以根据相关法律在满足一定条件下,办理退房相关事宜。
买利发国际后悔了,不想要了,根据《中华人民共和国合同法》第九十四条及最高人民法院《关于审查商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《司法解释》)的规定,购房者满足以下条件,房子是可以退的。

 一、外在的哪些情况可以退房?

 

不可抵抗力导致合同不能续约的

不可抵抗力可以是自然因素,也可以是人为因素、社会因素。自然因素包括地震、水灾、海啸等,人为、社会因素包括战争、政府政策等。当不可抵抗力影响了合同政策的履行,购房者有权解除合同。 例如:2008年,四川大地震,震级高达8.0级,房屋倒塌,人员伤亡惨重,在这种情况下,购房者购买的房屋遭到损坏,可以选择解除购房合同。2015年,天津滨海新区大爆炸,周围新建住宅损坏严重,开发商主动与愿意退房的购房者解除合约。

二、 开发商的哪些行为可以退房?

 

1.开发商违约

开发商违约包括延期交房、不履行合同中规定的义务,购房者需注意保留开发商违约证据,向开发商提出解约,《合同法》第九十四条规定,开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内,仍未履行交房义务的,购房者有权要求退房,合同中另有约定的除外。 例如:小李买了一套期房准备当婚房,合同上约定在2016年1月10日交房,但开发商因种种原因没有按时交房,小李催告开发商尽快交房。催告期过了三个月后,小李将开发商告上了法庭,法庭支持小李解除购房合同,并要求开发商将已付款和利息返还给小李。

2.开发商没有卖房资质

期房项目,开发商只有拿到“预售许可证”,才可以开盘卖给购房者,如果开发商没有“预售许可证”就将房子卖出的,购房者可无条件退房,如果开发商不退,可向住建委投诉。 例如:张女士在李沧区买了一套期房,发现开发商违规操作,是在没有拿到“预售许可证”的情况下将房子卖给了自己,在这种情况下,张女士可以通知开发商办理退房。

3.过分延迟产权过户

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定的办理房屋所有权登记的期限(商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付之 日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日)届满后超过一年,由于卖房的原因,导致购房者无办理房屋所有权登记的,购房者有权解除合同。   

三、 房屋本身的哪些问题可以退房?

  

1.房屋出现重大问题的

《司法解释》第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”房屋出现重大问题的,例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。如果合同中约定,先按合同中约定处理,如果合同上没有约定,需要经过专业机构对问题进行鉴定,鉴定结果确属房屋质量问题的,购房者有权退房。

2.面积差绝对值超过3%

《司法解释》第十四条规定,面积误差比超过3%的。 开发商交房时,房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积不符,合同没有约定处理方式或处理方式不明确的,购房者有权解除合同,开发商应返还已经支付的购房款及合同生效期间产生的利息,这种情况常见于期房项目中。   消费者购房,一旦签订购房合同后,房子也不是想退就可以退的,因此在购房时需仔细考量,慎重选择。   来源:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《合同法》、《城市房地产开发经营管理条例》、
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