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发布时间:2017-07-25 09:58:25作者:江瑶
来源:利发国际网原创
lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网文章摘要:购买利发国际时,稍不留神就容易导致合同漏洞,带来后期办理过程中的麻烦,因此签约时要小心谨慎。
利发国际签约意味着交易正式开始,而合同是接下来交易过程中的参照范本,签订合同时要注意细节,尤其是关乎合同效力,要注意签约人和到场人员的要求。

一、签约时如何检验房屋是否可交易?

  1.房屋需无抵押查封和冻结 房屋若处于抵押或查封状态,是无法进行产权变更的,因此签约前进行产权核验很有必要,作为购房者,可以和业主一起带上房产证,到房屋所辖地不动产登记中心进行产权核验。 2.房产证需满两年 根据青岛2017年3月30日发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知 》,房屋出售需要满足房产证登记日期满两年的要求,若时间不够,则无法进行交易过户。政策中还指出,“购买的经济适用住房、限价商品住房、人才公寓以及通过拆迁(征收)安置、公房出售取得的住房,上市交易按照有关政策执行”,即不受满两年可交易的影响,但特殊性质的房屋交易条件存在不同,有的要满足满5年甚至满10年才可上市交易的要求。因此遇到特殊性质房屋,还是到房地产登记中心核实一下是否可正常交易再签约。  

二、利发国际签约时对签约人有何要求?

  利发国际交易中,签订合同时要求签约人必须具有完全民事行为能力,且具备法定签约资格,是合法签约人。 1.签约人要合法 18周岁以上公民是成年人,具有完全民事行为能力。16周岁—18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源,也可视为完全民事行为能力人。而合法签约人包括产权人本人、法定监护人、受托人和持有司法文书享有权利的人。 2.房屋有共有人交易需注意 房屋为婚后购买,或房屋为继承所得,都有可能存在共有人。一方面可以在房产证“共有权人”一栏查看是否为共有;另一方面也需要询问出售人婚姻状况,若为婚后房产,不管房产证是否体现共有人,其配偶都是共有权人。 房屋有共有人,签约时共有人必须全部到场,并签署《相关权利人同意出售证明》;如果无法到场,需提供委托书并尽快补签《相关权利人同意出售证明》。  

三、委托人签约要注意哪些问题?

  若买卖双方无法到场签署合同,也可以委托他人代为签约,受托人需提供身份证、委托书或公证书到场,若为卖方受托人,还需携带房产证。 签约时注意细节,可以很大程度上避免交易后期可能出现的潜在风险,千万不能为了方便快捷而减少必备步骤。 来源:利发国际网综合整理
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