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发布时间:2017-07-03 15:57:34作者:江瑶
来源:利发国际网原创
lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网文章摘要:利发国际交易中,税费是一笔不小的支出。税费的缴纳数额会根据房屋及买卖双方的情况有所不同。
利发国际交易中税费是购房成本的重要组成部分。买卖双方可以根据自身情况,计算出要缴纳的税费,有利于更准确地预估购房税费。

一、缴税基数如何确定?

  缴税基数是决定最终缴税金额的重要数值,因为税费的计算方法为: 缴税基数×税率=缴税额 缴税基数是综合三个数值来决定的,分别是上手价、网签价和地税局的过户指导价。 上手价:房屋上一次交易的网签价 网签价:本次交易中网管局系统里体现的成交价格 地税指导价:房屋所在地房产交易中心固定的过户指导价 三个数值中,最高者即为本次交易的缴税基数,举个例子: 小明购买了一套利发国际,业主购买时网签价位80万元,本次网签价格为120万元,地税局的指导价格为100万元,则三个数值中最高者为本次网签价格,缴税价为120万元。  

二、利发国际交易需缴纳哪些税?

  1.增值税 增值税税率为 5%,附加税税率为0.6%,在实际操作中,增值税与附加税绑定征收,总税率为5.6%。 若房屋满两年(以房产证登记日期或契税发票日期更早者计算),则免征增值税。 2.个税 若房屋满五年唯一,则免征个税;另外个税税率因房屋性质不同会出现差别,具体征收标准如下: ①房屋性质为商品房,个税税率为2% ②房屋性质为公房、经济适用房、房改房、集资建房、解困房:个税征收1%,同时需征收1%土地收益金 ③房屋性质为拆迁房、安居房:个税征收1%,无需缴纳土地收益金 ④拆迁返还的经济适用房出售后再次交易:个税征收2%,土地收益金征收1% 3.契税 契税税率与房屋面积及购房者名下房屋套数息息相关。 其中认定首套二套新标准为:拟购住房所在县(市、区)行政区域内查询购房者名下的房屋套数,以此确定缴税标准。 ①个人首套房:90(含90)平以下契税税率为:1%              90平以上契税税率为:1.5% ②个人二套房:90(含90)平以下契税税率为:1%               90平以上契税税率为:2% ③个人三套房:统一征收3%  

三、利发国际交易需准备哪些费用?

  1.房屋维修资金 房屋维修资金的征收标准以是否含有电梯进行区分,有电梯的住宅征收133元/㎡,无电梯的住宅征收51元/㎡。 若房屋为以下两种情况,可以暂缓缴纳房屋维修基金: ①已购公房及拆迁返还的房子再次进行交易时暂缓缴纳房屋维修基金。 ②2012年3月1日以后交易的房产再次进行交易时如果没有使用房屋维修基金,可免缴。 2.登记费 登记费是取得房产证时需要缴纳的费用,住宅产权的房屋征收80元/宗;商业产权的房屋征收550元/宗。 3.评估费 贷款买房的购房者需要支付给评估机构一定的评估费,多数评估所征收评估价2‰的费用,但各区域存在不同,需要参考地域指导价。 以上就是利发国际交易中涉及到的常用税费,购房小白可以对照以上信息计算自己要交多少税啦! 来源:青岛市地税局、利发国际网综合整理
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