婚前买房,房产证落谁的名有讲究!

发布时间:2016-08-08 15:54:58作者:江瑶
来源:利发国际网原创
文章摘要:妹子启示录:买了房子不是最终归宿,房产证上落名字才是关键!
“无房不婚”是现在很多年轻人的想法,在结婚前有一套房,既是经济实力的体现,也应了“有房才有家”的老话。但买了房子不是最终归宿,房本上落谁的名字才重要,未婚一族都该了解,房本上落不同的名字,对应的法律结果大不同! 产证写“准夫妻”二人名字的常见情况  现在很多年轻人买房后,都会将自己以及恋爱对象的名字共同写在房本上。若采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。 若购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。 房产证写谁的名字有讲究房产证写谁的名字有讲究 如何保障婚前房产:写出资方父母的名字 如果购房是由父母出资,且基于孩子们没有正式登记,也没有房款上的投入,写父母的名字也有情可原。 若采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的收益或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法处置房屋,但对于已支付的贷款本息可看做向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。 产证只写“准夫妻”一方的名字,能确保万无一失么? 一般来说,如果妹子男友出资买房,只写了妹子一个人的名字,那妹子可以放心大胆的嫁了;如果是男友出资买房,只写了男友一个人的名字,那妹子要提高警惕了。为啥?看分析: 这种情况需要从两个角度进行分析:其一,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。其二,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人。 婚前买房建议之一:房产证填写双方父母和“准夫妻”的名字 这种情况多发生在由双方父母共同出资买房的情况,与其那么麻烦,不如把双方所有人都登记到产权证上,这样大家都有权利,公平合理。 若采用这种方案,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的收益或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。 婚前买房建议之二:房产证填出资一方及父母的名字 以男方父母出资为例,父母往往会处于保守思维,认为这是自己和儿子的财产,保险起见,将自己的名字及儿子的名字一同写在房本上。 采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的收益或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。 但如果婚后夫妻双方用共同收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。 婚前买房,婚后能加配偶的姓名吗? 很多人在结婚前就已经买好了房子,房本上也只落了一个人的名字,找到了另一半后通常会信誓旦旦地说,“宝贝没关系,没结婚后在房本上加上你的名字”! 但房本上加名真的不是想加就能加,必须要在房子无抵押无贷款的情况下,才可以办理。这就意味着,全款买房结婚后可随时加名,贷款买房想加名要等几年甚至十几年。 房产证填写的名字即为房屋产权人,享有房屋的所有权和处置权,对于婚前购房的年轻人一定要慎重考虑。另外小编还是想唠叨一句,房子诚可贵,爱情价更高 。即使房本上加名对应的结果大不同,也只有在婚姻出现危机时可以用到,虽然我们不能左右法律,但我们可以控制婚姻呀!
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