开发商的五证两书,作用原来这么大!

发布时间:2016-08-10 17:59:15作者:江瑶
来源:利发国际网原创
文章摘要:“五证”齐全代表楼盘合法可售,两书是购房者在验收房屋的凭证。
开发商的五证两书,是合法销售商品房的重要凭证。其中“五证”齐全代表楼盘合法可售,两书是开发商在向购房者交付房屋时,必须提交给购房者的文件,是购房者在验收房屋的凭证。对于买利发国际的人来说,了解五证两书的作用尤为重要。 什么是“五证”? 开发商的五证,是指:由市规划委员会核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》;市建委核发的《建筑工程施工许可证》;国土资源和房屋管理局核发的《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。 五证有什么作用呢?对开发商来说,取得了五证,说明此楼盘通过了市规划委员会、市建委以及国土资源和房屋管理局的考核,可以正常出售。而对于购房者来说,五证齐全的小区,买的也更放心。 需要特别提醒的是:肯定有很多朋友记不住五证的具体明细,现小编教大家一个简单方法,看房时只需看《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》是否齐全即可,因为只有其余三个证齐全,才可申请这两个证。 什么是“两书”? 两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,在购房者收房验房时,一定要向开发商索取。 《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。住宅质量保证书里会列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。 也就是说,住宅质量保证书是开发商对购房者的承诺,以后房屋出现问题,购房者应该按照保证书的约定维权,这么重要的凭证,购房者一定要及时索取并妥善保管。 《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的,告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。 住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。 《住宅使用说明书》和其他说明书一样,用于教给购房者房屋的正确使用方式。装修时对房屋结构的更改、下水道及暖气管道的设置以及电路的排布都需要参考住宅使用说明书 另外还要提一下开发商的“一表”指的是《竣工验收报告表》,这份报告需要专业人员对房屋进行检查后出具,交房时购房者必须要求开发商出具此表,保证房屋质量。 注:以上信息由利发国际网整理。
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