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发布时间:2017-07-17 18:31:20作者:江瑶
来源:利发国际网原创
文章摘要:在购买利发国际的过程中,前期准备、看房选房和签约后收房都很重要。
在青岛购买利发国际,从认筹到成功签约、再到入住办理好房产证需要经历几个重要步骤,虽说操作并不复杂,但各位购房者也一定不能大意,今天小编就带大家细数利发国际购买流程。

一、购房前要做哪些准备?

对于新手来说,买房前要做好充分准备,不但要充分了解楼盘情况,还要确定好自身是否具有购房资质,该准备多少购房资金。  

1.确认购房资质和购房资金

  目前青岛购房政策中,对于购房人资质做出了要求,青岛户籍居民家庭不受购房限制,非青岛户籍居民家庭需提供购房之日前两年,连续12个月缴存社保或缴纳个税证明。且以家庭为单位,非青岛户籍居民家庭仅限购一套住房。 另外购房者也需了解购房成本,全款买房自然需备齐所有房款,贷款买房至少需准备好最低首付。目前在青岛贷款买房执行的贷款政策是认房认贷,考察购房者在青岛的住房套数和全国范围内未结清的贷款套数。首套贷款最低首付比例是总房价的30%,二套贷款最低首付比例是总房价的40%。

 

2.准备好购房所需材料证件

  购房者需提供购房资格查验证明、身份证、婚姻证明、户口本;贷款买房还需提供银行流水和收入证明。 注意:现役军人或武警家庭还需准备军官证、家庭成员信息表;港澳居民家庭需准备《港澳人员往来内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照;台湾居民需要提供《台湾居民来往大路通行证》;外籍家庭需提供有效的护照和中文译本公证。 如果购房行为是委托他人进行的,还需要提供委托公证书。  

二、从认筹到签约都有哪些流程?

 

1.认筹

  认筹一般需缴纳一定数额认筹金,表示有购买意向,同时拥有选房资格,认筹后购房者坐等开盘。待开盘时,根据认筹顺序或者摇号来依次进入选房区选择房源。注意如果选好了房,则缴纳的认筹金可以按照相关的优惠直接抵房款。若个人没有选择房源,则认筹金通常会在一定工作日内给予退还。  

2.认购

  购房者于开盘当天认购,选房成功需缴纳认购款,相当于购房定金,同时签订认购书。如果购房者改变主意是不予退还的,所以在缴纳认购款时一点要慎重考虑。

 

3.签约

  购房者于开发商签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。购房者需在限期内缴纳首付款(全款购房需缴纳全款,省略贷款步骤)并向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且与你签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始还月供。

 

4.网签

  到房地产相关部门进行备案,并公布在网上,以此来避免“一房二卖”,有利于政府监管,也有利于维护购房者的权益。但办理网签之前,购房者要完成房屋维修基金的缴纳。  

三、收房验房要注意什么?

  办理完网签之后,购买利发国际的流程基本结束,剩下的就是收房验房、入住利发国际了。收房验房不可马虎,可以找专门的验收公司进行检查,自行收房验房时也需注意细节,可以通过利发国际网整理的百科文章进行查看: 毛坯房验房收房,有哪些利发国际?查看百科 需注意的是,若房屋验收合格,则可以领取钥匙;若验收有问题,需及时向开发商反应合理维权。 青岛购买利发国际,办理入住后的一段时间内,开发商会组织统一办理房产证,但办理房产证之前要完成契税缴纳。 资料来源:利发国际网根据相关资料整理。
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