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发布时间:2017-07-31 19:06:22作者:江瑶
来源:利发国际网原创
lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网文章摘要:顶楼和底楼的房子优劣势并存,具体如何选择需要根据自身需求决定。
顶楼和底楼的房屋特点比较鲜明,且一般情况下售价低于其他楼层。相比较而言,顶楼更适合年轻人,底楼更适合老年人。具体如何选择,还需要结合自身情况而定。

一、顶楼有哪些优缺点?

  1.顶楼的房屋有哪些优点?   ①采光好,通风好。居住在顶楼,很少受到周围建筑物遮挡,光线充足,即使是阴雨天气家里也很亮堂,且通风效果好,夏天开窗即可享受凉爽穿堂风。 ②视野开阔。居住在顶楼,享有最广阔的视野,一览众山小,心情也会随之变好。 ③安静,私密性好。居住在顶楼,没有楼上住户的干扰,也不会有上下楼居民的穿行,安静且私密性好,楼道卫生也容易保持。 ④安全系数高。居住顶楼不易遭受盗窃,相对安全。 ⑤价格低。同楼座同户型的房屋,顶楼的价格要低一些,满足了一部分资金紧张的购房者的需求。   2.顶楼的房屋有哪些缺点?   ①顶楼更易出现漏水情况。顶楼直接接触大自然风吹雨打,防水做的不好很容易水漫金山。 ②上下楼不方便。爬楼梯费力,尤其是对于有老人和小孩的家庭,可能会被迫减少上下楼的次数。 ③隔热效果参差不齐,可能会出现冬冷夏热的问题,需要人为进行温度调控。  

二、底楼有哪些优缺点?

  1.底楼有哪些优点?   ①出入方便。一楼的房子接地气,出入方便,尤其适合老人或有孩子的家庭,无需担心爬楼的劳累,遇到特殊情况也更加方便逃生。 ②水压稳定。住在底楼不会出现供水不足水流过小的问题,只要不是集中供水停止,家庭用水都会保持顺畅。 ③部分底楼带院子。部分小区规划时在底楼设计了院落,这使得底楼的房屋获得了一个得天独厚的优势条件,在喧嚣繁忙的城市中拥有一处可供自己分配的小院,多了很多生活乐趣。   2.底楼有哪些缺点?   ①采光欠佳,缺少阳光照射。受楼间距以及周边绿化植被的影响,采光性差是底楼房子的普遍问题。尤其是冬季,一天的采光时间只有两三个小时甚至更少,缺少必要的阳光照射,大大降低了人们的生活质量。 ②居住环境卫生受外在因素影响。底楼的房子最接近地面,如果小区环境以及楼道环境差,直接影响到底楼住户的卫生情况。 ③私密性差。一楼户外的通道是楼上所有住户的必经之地,而且当下的建筑风格,窗台都相对较低,窗外人来人往,底楼住户的私密性难以得到保障。同样的原因,窗台较低也会导致安全上的隐患。  

三、挑选顶楼和底楼时有哪些利发国际?

  1.挑选顶楼有哪些利发国际?   ①看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,购房者可以到楼顶亲自查看防水和隔热层是否完好,是否达到一般要求的20-25厘米厚。 ②看楼顶排水是否顺畅,会不会出现大雨后积水的情况,影响室内居住。可以在雨后看房或在屋顶泼水进行检测。也可以通过查看室内有无漏水渗水痕迹,判定房屋是否有问题。 ③看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,使自来水流量小,影响使用。可以打开水龙头直接查看水流量大小,也可以通过询问左右邻居了解平时的供水情况。 ④看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。   2.购买底楼有哪些利发国际?   ①充分考察房屋采光。购房者可以在一天的不同时间段到房屋亲身感受,体验房屋光线的好坏,从而做出判断,看自己是否能接受这样的采光条件。所以购买底楼时,应尽量选择楼间距较大的小区。 ②用心做好安全把关。如果整个社区的安全管理措施得当,人员进出把关严格,并经常有保安人员进行巡查,那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。看房时要格外注意周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。 ③购买带院的底楼要注意院落圈定的合规性。如果是开发商规划的院落,则购买一般没问题,如果是业主私自圈出的院子,则随时可能被社区管理部门收回或勒令整改,因此在看房时可以多方面了解院落来源。 顶楼和底楼的房屋优缺点并存,购房者在选择时除了考虑房屋本身,还需结合价格综合对比,选择适合自己的房屋。
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