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发布时间:2017-09-18 13:44:28作者:韩亚儒
来源:利发国际网原创
lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网文章摘要:一般售楼处的沙盘分为区位沙盘、项目沙盘和户型沙盘三种,每种沙盘需要关注的重点不一样,方法也不同,购房新手在售楼处看沙盘时一定要注意,尽量从全面的角度和准确的关注点真正看懂这三种沙盘图。
沙盘图设计美观、制作精细,但其中却有很多容易被忽视的细节甚至隐晦的问题,因此,看沙盘图不能走马观花,真正看懂沙盘图有方法,那么,区位沙盘、项目沙盘和户型沙盘具体需要怎么看呢?

一、区位沙盘如何看?

  区位沙盘通常指的是,楼盘所处地理位置及周边配套设施的展示沙盘。区位沙盘上,一般会标出楼盘项目的具体位置,周边有亮点和特色的配套设施,如周边交通情况,休闲、商业、医疗等配套设施。 1.观察周边交通情况 交通配套方面,购房者需要注意看,小区附近是否有主干道,小区大门是否和主干道相连或相近,以及哪些道路是已修好、正在修或未来规划的,这些将直接影响到入住后的出行方便程度。沙盘通常会标明道路的分布情况,并标有“在建”或“规划”的字样。 2.观察周边配套设施 商业、医疗、休闲配套等与生活息息相关,沙盘图中也会体现小区周边的配套设施,通过沙盘可看出周边商场、医院、超市等是否齐全,但需要具体询问置业顾问,配套与小区的真正距离,需要步行还是行车,同时要问清楚规划中的配套具体的开放使用时间。 3.注意周边空白建筑 沙盘上会有些透明建筑方块,这些“小摆设”通常高度较矮很不起眼,但却不能忽视,它们很可能是垃圾房和变电箱之类的设施,看沙盘图时一定要向置业顾问问清楚这些“不明建筑”的具体情况,到底是售罄楼栋、规划配套还是垃圾房等不利因素,并通过比例兑换,判断这些设施的距离是否会影响到正常生活。  

二、项目沙盘如何看?

  项目沙盘通常体现的是小区内的具体情况,包括小区的整体规划、楼栋数量、朝向、楼间距、绿化环境、停车位、道路规划、建筑风格等,将小区面貌依照比例缩小展示出来。 1.规划布局 通过沙盘图可以看到小区内花园、健身或其他便民设施等分布在哪些位置,便于选房,比如花园景观等附近的楼栋有较好的视野,而儿童娱乐设施附近的楼栋会相对嘈杂些。 2.楼栋位置 通常来说位于小区中间的位置比较好,相对边缘楼栋来说,比较安静,还能直接观赏小区中央景观,而且楼间距相对较大,楼栋单元较少,生活私密性好。而小区边缘位置的楼栋,相对而言生活体验度较差一些。 3.楼栋朝向 房屋的采光、通风等由房屋的朝向直接决定,一般沙盘上会明确标注南北朝向,N代表北方,S代表南方。对照标识,选择坐南朝北的户型,以保证房间采光、通风良好。 4.楼栋间距 购房者需要注意沙盘和实际楼盘之间的比例,一般情况下,开发商在制作项目沙盘时,会把楼间距放大,或制造视觉上的假象,让购房者感觉到楼间距的宽敞。楼间距参考标准:前后楼间距=楼房高度×0.7;左右楼间距为多层6米,小高层9米,高层13米。 5.园林绿化 沙盘能够直观反映小区的绿化情况,绿化环境直接影响生活品质,而很多开发商在沙盘上动手脚,比如调整放宽楼间距,小区道路比实际图纸放宽2厘米等等,从而给人绿化面积很大的错觉。因此,看沙盘图时要向置业顾问确认,绿化率和容积率分别是多少,小区实际环境能否实现沙盘上展示的效果。 6.小区停车位 沙盘图上停车位一般会有模型车占位展示,大致可看出地上停车位的多少,除此之外,还要问清地下车库的具体位置,以及车位与户数之间的比例,进而判断车位紧张程度,并根据自己的需要选择临近或远离停车场的房子。 7.小区内道路 看小区内的道路规划,注意看看道路上标有几个车道,可以直接衡量出实际道路有多宽。此外,如果小区不是人车分流,要分清楚车辆进出经常经过的道路有哪些,选择房屋时可避开这些道路,以避免车辆噪音和提高安全性。 8.不明建筑 小区内的化粪池、变电站、垃圾站等公共配建,在项目沙盘上基本看不到,购房者要注意观察沙盘上的不明确建筑物,它们通常高度较矮,容易被忽略,但却很有可能是这些设施,一定要向置业顾问询问清楚。  

三、户型沙盘如何看?

  户型沙盘可以将一个楼盘的户型以模型的形式展示给购房者,通常情况下,购房者需要着重关注户型沙盘的形状、功能分区以及面积使用率等情况。 1.看户型形状 户型形状主要指户型是否方正,即整个户型方方正正,边缘没有奇奇怪怪的拐角。一般板楼的户型比较方正,而对于塔楼楼盘来说,完全方正的户型基本不存在。 2.看功能分区 户型的功能分区指卧室、厨房、卫生间、书房、客厅等的分布情况,购房者可以从摆放的小物件上去判断各个房间的功能。户型分区是否合理,直接影响到购房者入住之后的舒适度,因此,购房者要注意观察户型的功能分区是否明显,有没有做到动静分离。   买利发国际,去售楼处看沙盘,是购房者买房过程中很重要的一步,通过沙盘可以了解小区及周边情况,但是沙盘不可完全相信,有任何疑惑,都要详细询问置业顾问,尽量买到一套放心好房。   来源:利发国际网综合整理
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