改善居住条件换大房,具体应该如何操作?

发布时间:2016-09-10 09:11:51作者:江瑶
来源:利发国际网原创
文章摘要:换房时一定要充分考虑到自身情况,直接买二套房和小房换大房需注意的点不同!
很多生活在城市里的人都曾经背井离乡只身闯荡,前方是梦想,背后是父母关心的目光。随着生活条件越来越好,最想实现的愿望其实是一家人团聚,接父母来身边安度晚年。于是,换大房这件事便被提上日程。如何做好计划,顺利换房呢? 一、现住房不卖直接买大房 现住房不卖直接买大房要先看首套房的贷款是否还清,若贷款已还清,可以按照首套政策办理贷款;若贷款未还清再次买房属于二套房,在做资金预算时要注意首付和税费支出,还要注意二套贷款利率的上浮造成的月供压力。以贷款未还清为例: 1、首付 就青岛地区而言,目前首套房首付可低至20%,而二套房首付至少要准备总房款的30%以上。 【政策来源】2016年2月2日,央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。 2、税费 二套房牵扯的税费主要是契税,换大房房屋面积通常会超过90平米,若两套房在青岛的不同行政区划,如一套在市北,一套在市南,则不受影响;若两套房在同一行政区划,根据目前政策,契税会由1.5%涨到2%,如果以缴税价200万元为例,则相差1万元。 【政策来源】2016年2月17日,财政部 、国家税务总局 、住房城乡建设部联合出台调整房地产交易契税的通知。 3、月供 月供主要由银行贷款利率决定,如果是首套房,青岛现行政策是在基准利率4.9%的基础上可申请85折,即4.165%;而如果是二套贷款,会在基准利率4.9%的基础上上浮10%,即5.39,以贷款100万元,还款30年计算,首套而二套月供相差737元。 【政策来源】2015年10月24日降息。 【综上所述】如果之前房贷未还清,则再次买大房所需额外花费较大,建议将首套房贷款还清再买房。 二、小房换大房应如何操作 1.先卖后买,即卖了小房再买大房 ①先卖后买适合手头余款紧张、月收入稳定者。对于手头余款不是很宽裕的购房者来说,让其直接买一套利发国际压力很大; ②如果市场处于下行阶段,建议先卖房再买房。市场比较低迷,可以先考虑把房子卖掉,然后再找个合适的机会,买到预算的房子。这样有利于规避周期风险,在这个过程中,周期比较灵活,在卖房的时候,更有利于主动地位,会卖到有更合适的价格。 2.先买后卖,即先买大房再卖小房 先买后卖是指先签订购房合同,再进行换房的其他流程操作。 ①当市场上行的阶段,采取先买后卖的方式。 市场上行通常会引起房价上涨,如果这时把房子卖了,再买可能买不到理想的房子。因此买在前,卖在后,能让你妥妥的实现低买高卖。 ②还有一种情况适合先买,就是要买的房子,可能是同小区的优质房源,竞争比较大,等不到你卖房之后再来买它,这种情况下,可以先买后卖的方式; 【建议】换房时一定要充分考虑到自身情况,如果选择以小房换大房,则卖房后尽快定房,不要犹豫,更不要忘了当初卖房初衷,减少差额。如果选择购买二套房,一定要将首套房购买时的贷款还清,避免不必要的支出。
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222