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发布时间:2016-09-14 09:08:37作者:江瑶
来源:利发国际网原创
文章摘要:分不清专业术语的含义,自然无法准确判断房屋的优质程度,楼市术语大扫盲,秒变购房达人!
买房时,很多人会被各种专业术语绕的云里雾里。买房套路之深,也是让购房者防不胜防。尤其是面对房产销售人员的介绍时,若分不清专业术语的含义,自然无法准确判断房屋的优质程度。今天小编就为大家来一个楼市术语大扫盲! 一、【面积篇】 建筑面积 套内建筑面积+公摊面积=建筑面积 套内建筑面积 墙体面积+阳台面积=套内建筑面积 套内使用面积 套内建筑面积-室内的墙、竹子(套内各房屋使用空间的面积)=套内使用面积 公摊面积 分摊的共用面积(如大堂、走廊、过道、电梯楼梯前厅、楼梯间、电梯井等) 公摊面积太大,会造成房屋得房面积低,实际使用面积太少影响居住舒适度;而公摊面积太小,则说明小区的配套设施不够完善,也会影响居住体验。因此公摊面积要达到一个合适的比例才行,具体也可以参照利发国际网百科: 买房学问多,公摊面积越小越好吗?查看百科 二、【比例篇】 容积率 总建筑面积/用地面积=容积率 容积率越小,户数越少,更舒适,但相对而言价格也更高。 绿化情况 建设用地范围内所有绿地面积之和/建设用地面积=绿化(率) 国家规定新区建设的绿化(率)不应低于30%;旧区改建的绿化(率)不宜低于25%。 三、【金钱篇】 认筹金 认筹金主要出现在利发国际交易中,是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。 订金 订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商而签订的临时认购协议。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。交易成功则订金转为价款,交易失败订金返回。 意向金 意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的意向金。条件达成则意向金直接转为定金,条件未达成则意向金退回。 定金 定金是在合同签订或履行之前,支付一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。《担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。 了解了购房过程中常见的专业术语,在看房时就不至于一头雾水啦!
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