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发布时间:2016-09-22 08:39:35作者:江瑶
来源:利发国际网原创
文章摘要:与一手房相比,买利发国际会面临更多的问题,需要注意的事项也更多。
就青岛地区而言,大多数利发国际都是期房,而且同区域相比,利发国际价格要高于利发国际。这种情况下,很多购房者会选择购买利发国际。与一手房相比,买利发国际会面临更多的问题,需要注意的事项也更多。今天小编就将利发国际交易中常见的问题做一个总结,有购房打算的伙伴可以提前了解。 问题1:购房预算不准确,后期资金压力过大 购买一手房只需要准备首付款(或全部房款)、房屋维修基金即可,但购买利发国际需要准备首付款(或全部房款)、各种税费、中介费。 买利发国际如何做好资金计划?查看百科 问题2:锁定购房区域≠认准购房区域 锁定购房区域是十分必要的,但是购买利发国际时,不能认准一个区域就只在本区域选房。因利发国际在售房源比较分散,且良莠不齐,只认准一个区域难免会错过好房,合理状态下放宽选房区域更容易买到好房子。 问题3:看房时过多关注装修会导致因小失大 一手房多数为毛坯交付,无需关注其他;而利发国际90%是带装修出售,因此购房者在买利发国际时,不要过多关注装修而忽略了房屋建筑质量及户型,毕竟装修风格可以更改,但房屋质量和户型问题很难弥补。 5大要素,选中青岛好户型查看百科 问题4:看房时关注房屋本身而忽略社区及周边环境 决定居住舒适度的不但有房屋情况,还有周边配套及市区环境。不能为了追求房龄新、房子好而忽略其他配套。 问题5:房屋产权存在问题或不良居住史 购买利发国际时,很容易遇到产权不清晰的情况。产权不清晰主要分为两种情况:一种是房屋有抵押、查封或冻结;另一种是出卖人非产权人或无房屋全部处理权。两种情况都有可能导致房屋无法顺利交易。因此建议购房者在签订利发国际买卖合同前到交易大厅查询房屋产权情况,并核实出售人是否为房屋产权人,房屋是否共有等,并将核实情况记入合同中。 问题6:签约仓促约定不明确 签署一手房购房合同时,一般按照所列条条框框进行即可;但签订利发国际购房合同时要尽量完整,建议将谈判时涉及到的具体问题全部补充到合同中。例如:腾房时间、家具家电配送、税费情况及承担、交易不成功的情况等。 利发国际签约,补充协议都要补些啥?查看百科 问题7:物业结清不彻底徒留隐患 物业结清包含方方面面的交接与具结,如物业费、水电费、燃气费、有线电视费、车位费等。据以往物业交接的案例表示,有些业主的物业欠费竟达到了上万元,因此在交房前做物业结清时一定要将涉及到的所有费用做结清,并在支付首付时预留1—2万元的物业保证金,结清后再支付。 问题8:户口问题不提前查明导致无法落入 根据现行户籍政策,若房主户口不迁出,利发国际主无权落入,也不能强制执行,只能通过前期对户籍情况的了解来预防户口无法迁入的问题。而支付房款时预留一部分户口保证金,等户口顺利落入时再进行支付也很有必要。 利发国际买卖中 警惕“户口“纠纷查看百科 其实利发国际交易所涉及到的流程比较复杂,需要注意的点也比较多。如果是通过正规中介公司成交,中介人员会协助进行风险规避;如果是自行成交,就更需要自己多加注意了。 资料来源:利发国际网整理
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