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发布时间:2017-11-07 11:37:58作者:姚梦欣
来源:利发国际网原创
lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网文章摘要:安居房可以直接上市交易,商品房房产证满2年后才可交易,经济适用房、限价商品房需满5年或10年才可交易。普通的已购公房可直接交易。
随着经济条件的提升,不少青岛居民考虑改善自己的居住环境。很多家庭都是通过出售现有住房这种方式实现的。在出售房产的过程中,有居民发现自己的住房因未达到相关规定而无法上市交易。针对这种情况,本文详细分析了青岛可以上市交易的各类型住房及其具体条件。  

一、安居房、商品房的上市交易条件有哪些?

  安居房可以直接上市交易。商品房房产证满2年后可以上市交易。集资建房及解困房(部分房产证需满5年或满10年才可交易,需要到房屋所在区的不动产登记中心查询)可以上市交易。  

二、已购公房的上市交易条件有哪些?

  普通的已购公房可以直接上市交易,已购的部队公房需要部队开具同意出售的证明原件。产权单位没有办理住房档案登记或档案标注不能交易的已购公房不能上市交易。部级干部住房不能上市交易。需要注意的是承租的公房不能上市交易。 房改房是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的产物,也可以叫做已购公房。它是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房是已购公房的一种。  

三、经济适用房及限价商品房上市交易条件有哪些?

   经济适用房房产证需满5年(部分需满10年,具体情况需到房屋所属区域的不动产登记中心查询),才可以上市交易。经济适用房的房产年限以购房家庭取得经济适用住房的房产证发证时间为准。不满年限的经济适用房不得上市交易,需由相关政府部门执行回购,满足年限要求的经济适用房可以上市交易但需补缴土地价款。 限价商品住房自房地产登记之日起5年内,不得上市交易。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。 限价商品房满5年后需要上市交易的,应当将购房时以限价商品住房价格购买的部分面积(限价商品房套型建筑面积一般控制在85平方米),按照成交价格与购买时限价商品住房价格差价的50%,向政府交纳土地收益等价款。 注:自2017年3月31日起,青岛市范围内购买的新建商品住房和二手住房,需取得房产证满2年后方可上市交易。因司法协助、继承、拆迁征收等原因导致住房转移的不受上市交易年限限制。 来源:利发国际网整理
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