青岛限购再度加码:限购政策前世今生你了解吗?

发布时间:2018-04-19 11:40:16作者:江瑶
来源:利发国际网原创
青岛限购再度加码:限购政策前世今生你了解吗?文章摘要:2018年4月18日,青岛市国土资源和房屋管理局发布新政,对于青岛目前执行的限购政策进行了补充和加码,在购房套数和房屋出售都做出了新规定。
2018年4月18日,青岛市国土资源和房屋管理局发布新政,政策对购房套数和出售时间做出了新规定,并将于2018年4月19日起正式实施。今天小编就带你一起了解一下青岛限购政策的前世今生!  

什么是限购?

  限购就是限制购买,规定购买的数量。原是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段。而映射到房产政策上,限购更应该说是“限购令”。 限购令是2010年北京出台“国十条实施细则”中明确提出的,当时限购政策是:“从5月1日起,北京家庭只能新购一套商品房,购房人在购买房屋时,还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》,如果被发现提供虚假信息骗购住房的,将不予办理房产证。” 这是全国初次提出的家庭购房套数“限购令”。而北京一发话,很多城市相继出台了“限购令”!  

“限购令”在青岛的发展史是怎样的?

  2011年1月31日,青岛出台“限购令”。限购政策如下: ①对已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭,包括夫妻双方及未成年子女,下同)、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房); ②对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其售房。 2014年9月1日起,青岛全面取消限购。这意味着不管是外地人还是青岛人,不管个人名下有多少套房产,只要经济能力达到,都可以再次购房,而这一政策的实施不出意料的刺激了青岛楼市。 2017年3月15日,青岛重启限购。自此青岛进入新的限购时代,具体政策如下: 1.拥有本市户籍,购房资质不受限购影响 本市户籍具体包括: ①本市指青岛六区四市,即市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、黄岛区、即墨市、平度市、胶州市、莱西市; ②本市服兵役的现役军人、因在外地服兵役将户籍迁出的现役军人均视为本市居民; ③本市户籍居民考取外地大专以上院校,户籍迁出至外地院校集体户的,视为本市居民; 2.非本市户籍在符合条件的情况下,在青限购一套房 ①条件限制:非本市户籍购房需提供从购房申请之日起,前两年内在本市(六区四市)连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险缴税证明,可购买住房。 ②限购一套:非本市户籍在市区内已拥有一套及以上(以新购房时居民家庭在市区办理产权登记和网签备案的房屋套数为准)住宅(包括利发国际、利发国际,下同)的,暂不得购买住房。 注意:非本市户籍指家庭成员(包括夫妻双方及未成年子女)均不是青岛户籍;不满12个月,补交、补办个人所得税证明或社会保险证明的,不予认可。 2017年3月31日,青岛限购升级,具体政策如下: ①在本市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。 ②各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行青岛市现行住房信贷政策。 2018年4月18日,青岛限购再度加码,具体政策如下: 1. 本市户籍居民家庭限购2套住房 限购区域:市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(包括高新区) 非限购区域:即墨区、莱西市、平度市、胶州市 2. 非本市户籍居民家庭最多限购1套住房 条件:提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。 3. 房屋需取得房产证满5年才可上市交易 在本市范围内新购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。 以上政策将于2018年4月19日起正式实施 利发国际温馨提示: 1.售房单位应在2018年4月28日(含当日)17:00前将本通知实施前已形成实际交易尚未完成网签备案的商品住房明细及交易证明材料(包括商品住房的认购协议、认购单,购房发票、税控收据、非税控收据和资金支付凭证等)报房屋所在地房产交易管理部门。 2.买卖双方或经纪机构需在2018年4月28日(含当日)17:00前将本通知实施前已经形成交易尚未完成网签备案手续的存量住房完成网签备案。

出台“限购令”的目的是什么?

   目前来看,房产限购令是由地方政府出台的一项宏观调控手段,其目的是为了遏制倒卖房屋赚取差价引起的房价不正常走高,有利于楼市合理健康发展。当然根据每个城市房地产市场情况差异,限购令的内容也不尽相同,且限购令不是一成不变的,随着市场变化随时可能解除或执行。  

“限购令”会对房价产生什么影响?

  限购的目的是为了防过度投机作业,对正常的交易价格不会有太大的影响。从长远意义上来讲,出台限购是为了稳定房价,让房价合理健康发展。 目前就青岛地区而言,限购对于刚需购房者来讲影响微乎其微,而对于名下有房产求改善的购房人群,或者购房用于经济作用的人群来说,可能会因失去购房资格而受到影响。   资料来源:《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》、《青岛市国土资源和房屋管理局关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》 内容更新日期:2018年4月18日
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