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发布时间:2017-11-09 11:36:54作者:姚梦欣
来源:利发国际网原创
lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网文章摘要:贷款买房的月供低于家庭月收入的一半是一个合理的额度。如果发生月供断供的情况,将会造成房产被拍卖、个人不良信用记录等影响。
很多人在贷款买房时,会选择提高月供额度来减轻自己的负担。但是这种做法是具有很大风险的,一旦发生月供断供的情况,后果将不堪设想。那贷款月供额度多少为合适呢?一旦月供断供后果会怎样呢?

一、贷款月供多少合适?

  贷款月供的额度并没有一个固定的数额标准。还款者可以根据自己的月收入水平来选择自己的贷款月供额度。但是,通行的一个看法是月供额度不应超过还款者家庭月收入的一半。其实,银行在确定购房者的购房贷款额度时是根据购房者的收入情况来决定的。银行在制定贷款者月供额度时也会考虑到贷款者的收入情况。月供额度一般不会超过贷款者月收入的一半。这是一个较为合理的规定,可以保证贷款者的生活质量。但是,一些购房者为了提高自己的贷款额度,会想方设法的改动自己的收入证明。这样一来,贷款额度和月供额度均会提高,但是贷款者的实际收入并没有变化。这样做会降低贷款者的生活质量,严重情况下还会出现月供断供情况。另外,没有小孩的年轻家庭在确定贷款月供额度时更需注意。这些家庭要考虑到以后孩子的出生与抚养,贷款月供额度不宜定为月收入的一半,建议定为月收入的40%即可。  

二、月供断供的后果有哪些?

 

1.房产被拍卖

  贷款月供断供后,银行将会向法院提起诉讼,依法对房产进行查封拍卖。  

2. 法院强制执行追索权,断供者所有账户将被冻结。

    购房人断供后,对于法院拍卖抵押物所得偿还贷款不足部分,金融机构可继续行使追索权。一旦法院强制执行,贷款者将面临如下困境:所有银行账户被冻结,无法享受任何金融服务,而绝大多数正规企业的工资发放账户、公积金账户等,都需经过银行清算系统,这就势必给断供者的工作造成严重影响。  

3.不良信用记录计入个人征信

  一旦贷款者发生房贷断供,将进入央行征信系统黑名单,只要房贷不足部分未偿还,将永远无法申请贷款、信用卡等服务。即便贷款不足部分偿还完毕,该不良信用记录仍将伴随其五年时间。在此期间,不良信用记录也将使得该自然人的贷款额度、利率折扣等都低于无不良信用记录的自然人。  

4.影响贷款者的日常消费生活。

  2016年9月25日,国务院印发了《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》,执法对象包括个人和单位。对于失信个人的惩戒不仅涉及到限制担任企业法人代表或主要管理人员、限制购买不动产等商业活动,还将被限制乘坐飞机、高铁、限制住宿较高级别的酒店、高尔夫球场、旅游度假等消费活动,同时限制子女就读高收费学校、购买保险、私人离境等家庭或个人行为。与之相匹配的是公安、司法、金融、税务、国土等数十个部门信息共享的天罗地网。可以说,一旦这些断供者被金融机构起诉至法院强制执行,其日常消费生活将受很大影响。 一个合理的贷款月供额度应低于贷款者月收入的一半,否则将产生月供断供的情况,给贷款者带来严重影响。 来源:《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》             利发国际网整理
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