继承的房子如何办理过户?

发布时间:2017-11-10 15:50:03作者:于丹
来源:利发国际网原创
继承的房子如何办理过户?文章摘要:房产继承过户往往会涉及到很多问题,如流程是怎样的?都需要缴纳哪些税费?了解清楚细节,方能顺利完成过户。
房产继承是指被继承人死亡后,其房产归属遗嘱继承人或法定继承人所有,继承房产过户要先办理房产公证并缴纳公证费后才能去不动产登记中心办理过户。

一、什么是房产继承?

   房产继承是指按照《继承法》的规定,依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权极其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承,是所有权及使用权继受取得方式的一种。   

二、房产继承的形式有哪些?

   房产继承的形式大致有三种,遗赠抚养协议、遗嘱继承和法定继承。  

1.遗赠抚养协议

  

是遗赠人和抚养人之间关于抚养人承担遗赠人的生养死葬的义务,遗赠人的财产在其死后转归抚养人所有的协议。   

2.遗嘱继承

  是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱内容要求,将遗产的全部或部分指定由法定继承人的一人或数人继承。  

3.法定继承

  是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则的一种继承形式。 房屋继承时按照顺序分别有限考虑遗赠抚养协议,其次是遗嘱继承,最后按照法定继承办理。  

三、如何办理过户?

  

1.过户流程

  

在办理过户时,首先需要到公证处办理继承公证,领取公证书,再到房地产交易中心办理房产产权变更即可。  

2.所需费用

 

① 公证费用 10万元(含)以下部分收取比例为1.2%(不足300元按300元收取),10万元以上部分按段计取收费。 10万元—20万元(含)部分1%; 20万元—50万元(含)部分0.75%; 50万元—100万元(含)部分0.5%; 100万元—200万元(含)部分0.45%; 200万元—500万元(含)部分0.4%; 500万元—1000万元(含)部分0.35%; 1000万元以上部分0.1%。 ② 过户费用 增值税、个税、契税免征,只收取手续费、登记费和印花税。 手续费:6元/平方 登记费:80元 印花税:5元 房产继承是房屋产权转移方式中,缴纳税费较少的一种。但是继承房屋再次出售时,如果继承人为非直系亲属,所需缴纳税费就相对较高,所以在办理房产继承的过程中,要了解与房产继承相关所有税费。     资料来源:《继承法》  利发国际网整理
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