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发布时间:2016-10-15 08:55:14作者:江瑶
来源:利发国际网原创
文章摘要:70%购房者选择贷款买房,大家都遇到了哪些棘手的问题呢?
据利发国际网成交数据统计,贷款买房的购房者约占总购房者的70%左右。“房奴”早已不是一个贬义词,反而多了几分幸福的味道。这么多人选择贷款买房,大家都遇到了哪些棘手的问题呢?来看本周问答频道收到的热门贷款问题。 ①名下有一套公积金贷款未还清,再次用商业贷款买房,利率有变化吗? 公积金贷款还没有还清,这种情况下建议首先到中国人民银行查下自己征信,如果征信有体现公积金贷款记录,则对于购房商业贷款利率有影响,具体影响为商业贷款利率会在基准利率4.9%的基础上上浮10%。 如果征信没有体现公积金贷款记录,再次用商业贷款,已经结清的情况下,基准利率4.9%,享受85折优惠。 ②我今年25岁,办理贷款最多能贷多少年? 决定贷款年限的因素有房龄、贷款人年龄、贷款年限上限这三个,最少者即为最长贷款年限。 银行基本政策:房龄+贷款年龄≤40年(部分银行对此条可放宽条件) 年龄基本政策:男士最长申请年龄为65岁,女士最长申请年龄为60岁;而男士最长还款年龄到70岁,女士最长到65岁。 银行最长贷款时间限制:最长贷款年限为30年。 PS:即使你很年轻,也逃不过银行的最长贷款年限,因此最多贷款年限为30年。 ③贷款买房,首付如何确定? 首付其实是由贷款金额决定的,房屋总价款-最多可贷款金额=最少首付数额。贷款金额是由房屋评估价X贷款成数得来的,因此决定最终首付数额的应该是房屋的评估价。 根据银行给出的房屋评估价,与房屋可贷款成数,就可以了解到自己的最少首付数额啦! ④贷款买房,网签后可以追加首付吗? 贷款买房,网签后是不能追加首付款的,如果必须追加,需要撤网签。因为网签附件文本中是体现首付款和贷款金额的,如果您添加了首付,贷款额度就会变化,合同就需要变更。 ⑤今年曾失业3个月无收入,现在工作收入正常,办理贷款会受到影响吗? 现在银行贷款审批,需要提供收入证明,近半年的银行流水。如果您在4-9月份正常工作的话,是可以申请贷款的。另外,个别银行贷款审批政策也不一样,有些银行月供低于4000元,是不需要提供流水的,只需提供足额(月还款二倍)的收入证明即可。 每个银行根据不同的客户资质,审批也有差别,具体也需要咨询购房办理贷款的银行。 贷款问题先跟大家分享这些,这么专业的答案背后,是可爱的问答经纪人们用心的回复。如果你也有房产相关的问题,可以点击“我也要问”向经纪人问答之星提问! 我也要问 资料来源:利发国际网整理
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