lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网

发布时间:2016-10-17 08:53:31作者:江瑶
来源:利发国际网原创
lifa222利发国际_www.lifa222.com_利发国际官方网文章摘要:房屋买卖时,若牵扯到婚后房产,一般情况下需要夫妻两人共同到场签约才正式生效。如果房屋为婚后房产,但是夫妻中一人擅自卖房,这样的合同有效吗?
房屋买卖时,若牵扯到婚后房产,一般情况下需要夫妻两人共同到场签约才正式生效。如果房屋为婚后房产,但是夫妻中一人擅自卖房,这样的合同有效吗?张先生就遇到了这样的一件事: 【案例】2016年9月,张先生通过中介公司看好了一处位于市北区的房屋。已经了解到房子是业主的婚后房产,但在签约当天,只有业主本人到场,其配偶并没有来。中介人员要求业主提供妻子的委托书,业主拒不提供,说房产证上只有自己的名字,自己有权对房产进行处置。再三考虑下,张先生觉得不妥,并没有签约。 【案例分析】夫妻中一方擅自卖房,房屋合同没有经过另一方同意,这种情况房屋买卖合同是无效的。根据法律规定,夫妻双方在夫妻共同财产的处理上应当有平等的权利,夫妻双方非因生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定时,应当平等协商后,取得共同意见。关于夫妻双方婚后房产出卖问题,有哪些法律条文可以说明问题呢? 一、夫妻一方擅自卖房,这些法律规定合同无效 1、《婚姻法》第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权; 2、《民通意见》第八十九条规定,共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效; 3、《城市房地产管理法》第三十八条中更是明确规定,共有房地产,未经其他共有人书面同意的不得转让。 二、合同无效怎么处理 房屋买卖合同被判定无效后,是不具有法律约束力的。 《合同法》第五十八条规定,合同无效时因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。 也就是说,在合同无效后,卖方应如数返还购房人房款,中止交易。而且房地产管理部门在办理过户时,对于转让共有房产时没有其他共有权人(夫妻另一方)签字或授权的,是拒绝办理产权过户手续的。 《婚姻法》、《城市房地产管理法》等也有相关法律的规定,夫妻一方处分夫妻共有房产的,应当共同处分或征得另一方同意,一方擅自处分的可能被认定无效。目前利发国际交易愈趋升温的同时,买受方在购买房屋时应注意审查出卖方转让的房屋产权情况,如是共有房产的,应要求共有权人共同在合同中签字或提交授权委托书,以保护交易的有效性和稳定性。也可以找专业人士进行咨询,以免浪费不必要的时间和金钱。 三、合同无效,买方怎么办 1、买方有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的,这种情况应优先保护善意第三人的利益。 善意第三人,在本文情境中指的是购房人不知道是一方擅自卖方,或者没有途径知道这桩买卖时违法、无效的。法律上一般以购房人是否系善意、有偿购房作为判断。一般来说,为了保护买受人的合法权益,只要购房人要有证据证明夫妻双方同意,该合同有效。那么另一方不能追回房屋。 法条依据: 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十一条  一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。 2、如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通,或是第三人存在重大过失、或是以不合理的低价购买,另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼,请求确认该合同无效。进而追回房屋。 法条依据: 《中华人民共和国合同法》第五十二条 恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益,合同无效。 综上,房屋的买卖不能随意,不仅夫妻要卖房注意对共有房屋要双方同意,第三人在买房的情况也需要看房产情况。 资料来源:《中华人民共和国合同法》、《婚姻法》、《城市房地产管理法》、《民通意见》
账号密码登录
  1. 用户名或密码错误
  2. 忘记密码
  1. 忘记密码
手机快捷登录
别担心,无账号自动注册不会导致手机号被泄露
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
手机号码注册
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 《利发国际用户使用协议》
  5. 注册
找回密码
  1. 获取验证码
  2. 没有收到验证码?发送语音验证码
  3. 用户名或密码错误
  4. 修改密码
  1. 用户名或密码错误
  2. 修改密码
cookie_mapping_url lifa222