【2017年度盘点】青岛房产政策调控大事记

发布时间:2018-02-06 15:18:09作者:于丹
来源:利发国际网原创
【2017年度盘点】青岛房产政策调控大事记文章摘要:2017年青岛房地产市场迎来了多次调控,从限购到限售、从限贷到限地价,接连使出多套调控组合拳。
过去的2017年中,在“房子是用来住的”大背景下,青岛房地产市场迎来了多次调控。限购、限售、限贷等政策的相继出台,为青岛房地产市场的平稳发展提供了强有力的保障。

一、限购政策

  3月15日,青岛市国土资源和房屋管理局发布公告: 在市区范围(市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包括高新区,下同)内,能够提供从购房申请之日起前2年内、在本市(六区四市,下同)连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭(家庭成员均不拥有本市户籍,下同),限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。 市区购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。    

二、限售政策

    3月30日,青岛楼市调控政策升级:1.新建房和利发国际,需取得《不动产权证书》满两年后方可上市交易。2.各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。 5月11日,青岛市国土资源和房屋管理局发布文件:1.项目预售价不高于上一年度均价最高月份的本项目销售价格;若该项目没有前期的,本次价格应不高于上一年度均价最高月份的同质可比产品销售价格。2.对于涨幅明显高过且不接受价格指导的项目,房地产交易管理部门可暂缓办理《商品房预售许可证》。3.严禁通过捆绑车位、通过提高装修价格等变相提高房价。 9月30日,青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市城乡建设委员会联合发布《关于加快住房有效供应促进房地产市场平稳有序发展的通知》,再次提出适当调整商品住房预售条件。    

三、限贷政策

     年初时,工农中建四大银行,以及招商银行、交通银行、光大银行、浦发银行、青岛银行等均实行个人首套住房贷款最低八五折利率。二套房贷利率全部执行基准利率上浮10%,同时首付比例全部执行最低30%。 3-4月房贷开始收紧,316新政的出台后,国有大行中只有农业银行和工商银行可实现8.5折,首套房贷利率9折成为了主流。 6月1日,中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、邮储银行等在内的多家银行取消了首套房贷利率的优惠,实行基准利率。光大银行在基准利率基础上进行了5%上浮,中信银行则暂停房贷业务。而不久青岛农商银行也有新调整:首套住房按揭贷款利率统一调整为基准利率上浮7%;二套住房按揭贷款率统一调整为基准利率上浮17%。 中国工商银行停止利发国际贷款业务,审批时间普遍延长,招商银行甚至是无合作不审批,放款时间6个月以上。 10月首套房最低上浮10%,有银行甚至25%。首套房商业贷款利率最低上浮10%,有银行甚至上浮25%,二套房则多数上浮15%以上,亦有银行执行上浮基准利率25%。放款周期也出现延长。    

四、土地市场政策

    

1.限地价竞房价

    4月2日,在高新区4宗搭配出让的地块中,首次提出:当竞买报价达到或超过最高限价后,网上土地竞价中止,转入网下竞商品房销售价格。   

2.限地价竞自持商品房面积

   7月12日,即墨2宗地块出让公告中规定:当竞买报价达到或超过最高限价后,网上竞价中止,转入网下竞普通商品房现房销售面积,这是青岛土拍市场首次提出“限地价竞自持面积”。    

3.限地价网下现场抓阄

    7月25日,高新区出让的4宗地块中提到,当竞价超过最高限价时,网上土地竞价中止,转入网下由公证处现场抓阄的方式。    

4.禁止开发商批马甲上阵

   10月28日,发布公告出让的两宗商住用地均设置“限地价竞房价”,同时首次提出“单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞买人不得同时参加同一宗土地的商品房销售价格竞价活动。”。 2017年密集出台的楼市政策,有效的保障了市场健康平稳的发展。   资料来源:青岛市国土资源和房屋管理局
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