商贷被拒的情况有哪些?

发布时间:2018-02-05 17:54:38作者:姚梦欣
来源:利发国际网原创
商贷被拒的情况有哪些?文章摘要:如果购房者存在无购房资质、不良征信记录等问题,银行会拒绝贷款。
很多人在买房时都会选择通过商业贷款买房。但是,并不是所有人的贷款申请都会获批。在一些情况下,银行会拒绝购房者的贷款申请。

一、哪些情况下银行会拒贷?

    银行会对申请者的资质及个人情况进行严格的审查,如果购房者存在以下情况,银行往往会拒贷。   

1.无购房资质

  非青岛市户籍购房需提供2年内连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税证明,否则无法购房。   

2.不符合贷款政策

   多个城市执行限购政策,大部分城市在审核商贷时都要求核实购房者家庭名下的房产套数,超过一定套数不得申请商贷。青岛市目前暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。   

3.征信存在明显问题

    信用报告反映申请人存在严重的不良记录,如还款记录出现了“连三累六”(连续三次累计6次逾期)的情况,就有可能被拒贷。    

4.提供虚假材料

   如果银行发现收入材料等文件造假,购房者有可能被认为存在主观恶意,从而被银行拒贷。   

5.有骗贷嫌疑

   一种情况是买卖双方虚假交易,目的就是骗取银行贷款;另一种是将房屋成交价提高以获得更多贷款,而实际成交价低于合同价格。   

6.年龄不符

   一般银行要求贷款人年龄在18-65岁之间,如年龄不符则可能会被拒。    

二、申请商贷应注意哪些问题?

    购房者在申请商业贷款时,应注意相关政策规定以及综合考量个人征信、还款能力等情况以避免拒贷情况的发生。   

1.进行自我评估

     在申请住房商业贷款之前,需自我评估经济能力和还款能力,月收入需为月供的两倍以上。   

2.按政策规定确定首付

   不同区域的银行贷款政策各有不同,购房者需按政策规定了解贷款时的首付比例。根据青岛现行政策规定,在市区范围内购买首套住房商业贷款最低首付比例为30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例为40%。   

3.保持良好信用

    信用卡、车贷、房贷、助学贷款等逾期不还款会被征信记录,因此保持良好征信非常重要。     如果购房者有申请商业贷款的打算,需提前做好准备,避免出现上述不良情况而遭银行拒贷。 来源:《关于保持和促进我市房地产平稳运行的通知》、利发国际网整理
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