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发布时间:2016-06-13 15:49:10作者:江瑶
来源:利发国际网原创
文章摘要:利发国际交易中的很多房产纠纷,源自于签约前的疏忽大意,购房者需要注意以下五个方面,减少后期麻烦,防患于未然。
签订了利发国际购房合同,意味着买卖双方交易关系正式建立,买卖双方可享受购房合同的法律保护,也要履行购房合同约定的义务并承担相应责任。但是签订购房合同之后,各种纠纷层出不穷的情况比比皆是,这也提醒着大家,签约前进行风险规避很重要!建议签定购房合同之前,必做知道5件事! 签约前必须要知道的五件事签约前必须要知道的五件事 1、核实到来的签约人是否是业主本人。这一点可以通过房产证上的登记姓名与身份证做对比,防止欺诈行为。 若业主本人无法到场,需要委托代理人签约,则代理人除了要提供身份证之外还需要出具房主的公证委托书。 2、核实房屋产权是业主单独所有还是有共有人。房产证“共有人”一栏会体现房屋是否共有,但如果是婚后财产,即使房本未体现共有人,也是夫妻双方的共有财产。如果业主自称单身,需要在签约时注明,卖方承诺对房屋有完全处置权,如果因房屋产权问题导致无法顺利过户,所有责任由卖方承担。 3、如果卖方已婚,出售房屋需征得夫妻双方同意。签约时不仅需要房主本人到场,其配偶也要到场,并签署配偶同意出售证明。 4、核实房屋产权是否清晰,有无抵押。签约前要对房屋进行产权核实,确定房屋无查封无冻结。 如果贷款未还清,业主需承诺在出具网签之前将贷款还清,并承诺若因此造成房屋交易不成功,责任及损失由卖方承担。在这里需要特别注意,签约前产权核实非常重要,一般情况下,业主携带身份证房产证到房屋所辖地交易中心可查。 5、必须坚持资金监管。利发国际交易中,针对房款进行资金监管,可以保证交易安全。在利发国际过户未完成之前,房款一直是处于监管冻结的状态,一旦交易终止,房款随时可以返还给买方。 另外还需要补充一点,房屋产权还存在多人共有的情况,这样的房屋出售需要征得所有共有人的同意,签约时需要其他共有人签署同意出售证明。 资料来源:利发国际网整理
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