板楼、塔楼…住宅常见的建筑类型有哪些?

发布时间:2016-06-14 11:35:35作者:江瑶
来源:利发国际网原创
文章摘要:板楼、塔楼和板塔结合是住宅中常见的三种建筑类型。三种建筑利弊俱存,可通过下列介绍详细了解!
住宅最常见的建筑类型主要有三种,分别是板楼、塔楼和板塔结合。这三种建筑结构各有特点,也各有优势,充分了解这三种建筑类型,购房者在看房的时候也可以择优选择。   一、板楼   板楼是指由多个单元组成,每个单元有各自的楼梯或电梯,且户型通透的建筑,楼体长度大于宽度,高度一般不会超过12层。 板楼板楼 【优点】   1、南北通透且私密性好   板楼一般是南北朝向,且户型优质,平面布局合理,各功能空间尺度适宜,居住舒适度较高。且板楼整体的居住户数少,生活相对清静,保证生活质量和居住私密性。   2、利用率高   板楼户型的使用率通常高达85%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。   【缺点】   1、建筑密度低,房价高   板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高,以青岛地区为例,,外部条件相同情况下每平方米板楼的价格会比塔楼高一到两千元。   2、户型格局不宜改造   板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,户型格局基本上不可以改动。   二、塔楼   塔楼指一栋楼只有一个单元,且所有住户公用一个中心楼梯或电梯,房屋以电梯为中心呈环形分布的建筑。 外形像塔,一般比较高,较方。 塔楼户型塔楼户型 【优点】   1、房屋均价较板楼低。塔楼在同样的土地面积上可以呈现的户数多,因其建筑密度较高, 可以有效降低每平方米的房价,占据价格优势。   2、可改造性强。塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。   【缺点】   1、居住密度高,舒适性欠佳。塔楼每层的住户多为6户以上,居住环境不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,居住体验不高。   2、使用率不高,存在灰色空间。塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。   三、板塔结合   板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点,有些户型有塔楼的户型特点。一般的,板塔结合建筑表现为:一栋楼,两端是塔楼户型,中间是板楼户型。   如图所示: 板塔结合板塔结合 中间共色部分标志的住房户型满足板楼的优缺点,两边绿色和黄色部分的户型满足塔楼的优缺点。   结论:   板楼塔楼各有特色,板楼的居住舒适度更高,而塔楼价格略低。经济条件允许的情况下建议选择板楼,满足居住要求;过渡、刚需的购房者建议选择塔楼,还可以根据个人需要对房屋结构进行优化改造。
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