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发布时间:2016-06-14 16:31:17作者:陈晶
来源:利发国际网原创
文章摘要:换房时,有的业主可能会面临这样的尴尬时期:旧房已出售,利发国际未到手。这时应该怎么办?编辑教你4招:协商延长腾房时间、反租、另租利发国际、借住亲友家或租短租房。
一、协商延长腾房时间 1)如果看到非常满意的房子时,必须要做的一件事,和业主聊周期。 2)如果一直也没有看到合适的房子,而有合适的买家对自己的房子感兴趣。可以先卖,和买方商量好,说明你换房的情况。是不是可以等换好房子之后再搬家。 二、向买方反租 当未拿到利发国际时,可以与买方协商,是否能够暂时反租作为过渡期,但就实际操作中而言,反租的案例不是很常见。 三、到自己心仪的区域内租房 这样做的好处一是可以更好地考察当地市场行情,再者就是在买好房之后,也可便于装修管理。 四、借住亲友家或租短租房 如果以上几种方式都无法实现的话,还可以选择暂时借住于亲朋好友家,又或者可以选择住在短租房中,当然这两种都只适合于短期过渡。 如何避免换房时无处居住的问题? 1.最直接的办法就是选择“先买再卖” 这种方式是首先推荐换房客户选择的,尤其针对稳步微涨的市场,先定下房再去操作您的房屋会让您经历一个“高卖低买”的过程,有看上的房源不会因为犹豫不决而错过。 唯一劣势是,如果您对自己房子的心理价位过高而短时间卖不出去,造成违约,利发国际这样的大型房产机构协助您解决问题,95%以上的利发国际客户顺利换到心仪的房屋。 【案例】A买B的房,A先和B签了合同定下房子,约定4个月后过户,A是商业贷款,算了下时间,后续手续紧凑一点是一个月左右,再加上A的房子卖了会有后续也是一个多月的时间,也就是A的房子需要在将近两个月的时间去出售,(只要价格接近市场价,99.99%的房子在两个月内都可以成功出售),A在利发国际经纪人的建议下成功出售,换到了自己心仪的房屋。 案例中,A在采取的是先买后卖的换房方式,在经纪人的建议下较好的把控时效性一衔接性,最终成功换房。 2.适当延长卖房交易周期 3.可以考虑将旧房卖给不着急入住的买家 这类人群购房之后不会要求马上入住,因此换房一族可以回租,继续住下去,直到自己买好利发国际,这种方式还可以节省搬迁成本。 总之选择一种恰当的换房方式很重要,如果面临无处居住的困境时也不用担心,以上几种方式都可以作为暂时性的缓解与过度。
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