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发布时间:2016-06-14 21:00:35作者:江瑶
来源:利发国际网原创
文章摘要:买利发国际需要缴税是再正常不过的事情了,但是说好的省税费变成了高税费,就闹心了!
【案例】 2014年6月,张某在青岛市南区丰华园小区看中了一套售价280万的房屋,在计算购房成本时卖方说房屋是满五年且是唯一住房,可以减免营业税和个税。张某计算后感觉可以接受,就签定了合同,约定税费由买方承担,280万即卖方到手的净房价。接下来的交易也很顺利,房屋以评估价260万过户,但在交税时,买方查看契税发票才发现房屋未满五年,这在原定税金的基础上要多交2%的个人所得税,也就是5.2万元。张某要求卖方赔偿这多付的税金,卖方称记错了,并不同意赔偿,张某只得先将税款交上,事后双方协商不成,通过诉讼程序解决,既浪费时间,又浪费精力。 【案例分析】 在本案例中涉及到的税费纠纷并不少见,卖方的口头承诺不具有与法律效力,因此在产生纠纷时无法找到直接责任人,只能通过调解或诉讼的方式解决。这样的问题其实源自于买卖双方签订合同不严谨,注意好签约细节,这些问题是可以避免的。 上述案例警示广大购房者:首先,卖方的口头承诺不具有法律效力,导致在产生纠纷时无法找到直接责任人,只能通过调解或诉讼的方式解决。因此,在利发国际交易过程中,签约前要核对房产证登记日期和契税发票上缴费日期,确定房屋是否真正满五年或满两年;其次,买卖双方签订的合同中条款不够严谨。签约时,应在补充协议里注明“卖方承诺房屋税费情况为XXX,如情况不符产生额外费用,由卖方承担。这样可避免掉很多不必要的纠纷。
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