利发国际交易注意户口问题,留取保证金很必要

发布时间:2016-06-15 09:45:08作者:江瑶
来源:利发国际网原创
文章摘要:购买利发国际时,过户完毕并不意味着交易结束,购房者还需注意物业交割和户口迁入的问题。因此建议购房者在支付房款时预留部分物业保证金和户口保证金!
在利发国际交易中,很多购房者会忽略户口迁入问题,事实上户口是过户流程中非常容易出现问题的环节。这是利发国际经纪人经历的真实案例,因为经纪人及时提醒及买方坚持留存户口保证金,避免了一场纠纷。 【案例】张先生已在市南天台路小区看中了一套房屋,因为考虑到将来孩子的上学问题,张先生反复跟业主核实,房子能否顺利落户。业主王女士也满口答应,称已经找好落户地点,只要办理完过户手续,就可以将房子内自己和女儿的户口迁走。张先生仍然不放心,在经纪人的协商下,双方达成协议,张先生支付房款时预留20000元户口保证金,等到王女士将户口迁走再予以支付。 房屋过户手续办理完毕,张先生准备迁户口时果然遇到了问题,王女士原本打算好将户口迁到亲戚的房子里,但亲戚突然变卦,拒绝接受王女士母女的户口,王女士一时无处落户,又想追回尾款,只得将户口迁出,在原房屋地址基础上落了空户,张先生户口顺利迁入了购买的房屋。 【案例分析】此案例中,因为预留了保证金给业主造成了一定的压力,迫使业主将户口迁出,以便新买主能顺利落户。利发国际交易中,户口问题确实是比较容易出纠纷的部分,不但有因为各种情况原业主无法将户口迁出的案例,也有房屋进行了多次买卖后,之前业主户口遗留的问题。户口保证金虽然无法完全规避户口问题,但可以给业主造成一定的心里压力,出现分歧时更容易得到解决。 【注意】利发国际交易中可以通过哪些途径保证户口顺利迁入?利发国际网为你支招! 1、在交易之前,到房屋所属地派出所查询房屋户籍情况,做到心中有数。 2、如果卖方可以在签约前将户口迁出,建议提前迁出;如果不能,一定要在合同中约定好户口迁出的时间,并约定相关的违约责任和违约金数额。 3、支付房款时一定要预留一部分户口保证金,确保卖方户口迁出再予以支付。 如遇到卖方不配合户口迁出的情况,可以依法追究其责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十三条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担违约责任,并继续履行合同约定内容,采取补救措施或者赔偿损失。
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