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发布时间:2016-06-15 10:04:45作者:周莉莉
来源:利发国际网原创
文章摘要:2016年3月1日《不动产登记暂行条例》正式实施后,青岛便于3月2日率先在市南、市北以及李沧启用新的登记簿并颁发新版证书。
青岛市民办理房产过户时,在房地产交易中心取得的证书不再是房产证,而是不动产权证书,新的不动产登记证书究竟是什么?   1、不动产权证书登记了哪些内容?   《不动产权证书》登记了不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;以及涉及不动产权利限制、提示的事项等。   2、不动产权证书对于产权人有何益处?   ①更加保护个人产权:房产、土地或林地等不动产都能得到保护;登记的内容更加明确,不动产的自然状况、权属状况、权利限制状况等事项准确、完整、清晰地予以记载,编码也由18位升级为28位,更能保证权利人的财产安全和个人隐私。   ②房产交易更安全:登记信息一般不能随意查看,但按物权法规定,国家机关和权利人及利害关系人可以对不动产产权归属进行查询,避免一房多卖这类产权交叉或冲突。   3、房产证必须要更换为不动产权证书吗?   根据《不动产登记暂行条例》第三十三条,《不动产登记暂行条例》实施前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。按照不变不换的原则,原各类不动产权属证书,在办理变更、转移登记时,逐步更换为新的不动产权证书。只要不动产权没有变更和交易,就不强制要求更换新的《不动产权证书》。 不动产权证不动产权证 4、小产权房能转正吗?   小产权房不在不动产登记范围之内。《不动产登记暂行条例》中提出,集体土地所有权和宅基地使用权等10类不动产权将列入统一登记范围,这并不意味着小产权房会“合法化”。多位法律人士表示,根据我国现有法律,小产权房其实是没有产权的房屋,不动产登记是依法保护不动产所有人既有权利的一种法律行为,不可能登记任何不合法的事项,所以“小产权房”不可能予以登记。   【总结】   相较于房产证,不动产权证书登记内容更加清晰完善,在后期办理相关流程时也更加简化,给广大市民带来极大便利,相信不动产权证会更受市民青睐。
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