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发布时间:2016-06-15 10:21:15作者:江瑶
来源:利发国际网原创
文章摘要:对于换房群体来说,先卖还是先买一直是困扰他们的问题。既不想卖了老房迟迟选不上利发国际,又不想买了利发国际旧房卖不掉首付款紧张。如何成功换房?利发国际网为您支招!
对换房族而言,应该先买房还是先卖房,一直是纠结点,生怕“买早了,卖晚了”。那么,到底应该先买,还是先卖呢?又有什么办法可以买卖不耽误,实现无缝式接轨呢?利发国际网来支招! 先买房还是先卖房?以现有一套住宅,想换一套100平米,总价150万元的住宅为例,我们来算笔账! 通过上表可以看出,以再次购买100平米住宅为例,房屋交税价格150万元,如果选择先卖后买,比先买后卖要合算。其中税费可以节省7500元,月供节省272元,还款20年下来总利息节省6.5万元。 从购房成本来讲,先卖后买要更合算。但是很多人担心的一点是自己的房屋出售后,如果一时买不到满意的房屋该怎么办?所以换房者都希望可以买卖同步,即使做不到买卖同步,也可以通过其他方法实现成功换房! 攻略一:如何实现买卖同步 ①购房前做好准备工作,如看房、议价等,一旦自己的旧房进入交易程序,马上启动利发国际购买程序。 ②出售旧房时根据市场行情合理定价,缩短出售周期。 ③购房还价时,也不要狮子大开口,这样交易成功的可能性便会增加。 ④尽量与大型的房产机构合作。因为大型的房产中介经纪人综合素质较高,同时拥有大量真实的信息,能够提供较为完善的服务,这也会为买、卖同步提供一定保障。 攻略二:先卖后买有技巧 先卖后买不仅可以降低换房成本,也为二次买房时提供了充裕的资金,从而选房更加有底气。然而,由于买卖之间有“时间差”,如何解决卖房后的居住问题也很让人头疼。 ①适当延长卖房交易周期,以及利用向买家“返租”来解决居住难题。 ②可以考虑将旧房卖不着急入住的购房者,这类人群可能购房是为了出租获利,也有可能是手中闲置资金的再利用,总之不是自住。如此一来换房一族可以回租房屋,继续住下去,直到自己买好利发国际。这种方式还可以节省搬迁成本。不过要合理控制租房时间,时间的增加,则意味着付出的租金也会相应增加。 ③如果没有碰到不着急入住的购房者,升级住房人群可以到自己心仪的区域内租房。这样做的好处一是可以更好地考察当地市场行情,再者就是在买好房之后,也可便于装修管理。 攻略三:先买后卖要留意资金成本 如果换房族暂时不想出售旧房,那么就需要面临换利发国际时支付首付款的资金压力,需要通过各种渠道筹措资金。 买利发国际时在购房合同上留有回旋余地,例如“将现有住房顺利售出后买房合同才生效”,或者“在某些不利条件下买房合同自动解除,而不用承担违约责任”等。不过现实中卖家可能很难同意这些招数。 先卖后买还可以避免纠纷。对于那些已经没有名额的或者资金紧张的客户,先卖后买会更好,因为如果先下定金买了房子,而原来的房子一时间卖不出去或者价格不合适而不愿卖,就会出现因资金不足或被限购而无法履行购房协议的问题,造成经济纠纷。建议消费者在卖房收到首期款后再签订新的购房协议。
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