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发布时间:2016-06-15 11:57:02作者:江瑶
来源:利发国际网原创
文章摘要:从签订合约到交房,利发国际买卖要经历一个漫长的过程。在整个交易流程中,很多细节性问题需要买卖双方同时注意!
在青岛购买一套利发国际,大体分四大步,分别是签订合约、支付房款、办理过户和交房。四大步中如何走才更合适,利发国际网建议您参考以下介绍。   一、签订合同   签订购房合同是交易的正式开始,签订合同时,首先要确保房屋无冻结、查封情况,可以正常交易,其次要注意三方面问题。   第一要详细填写各方面信息,比如买卖双方信息、房屋信息、房款及其他款项等;   第二要将各个步骤执行的时间节点及违约责任写清楚;   第三要将补充的所有内容以书面形式写到补充协议里。   二、支付房款   贷款:   1、首付款资金托管   2、办理贷款,批贷后办理过户,拿到房产证之后放款。   全款:将房款进行资金托管,拿到房产证之后解冻。   利发国际网温馨提示:不管贷款还是全款都要预留一万到叁万的物业保证金,等到过户后再支付给业主。 三、办理过户   1、递交材料,缴纳税款   2、进行二级审批   3、缴纳手续费和工本费   值得注意的是办理过户时买方需要确定好房屋产权证上登记的权属人,避免以后家庭成员发生变化而产生变更或增减房屋权属人的情况出现。   四、交房   交房过程中牵扯到最重要的事情是物业交割,办理物业交割时要着重查看3点。第一查看物业费有无拖欠;第二查看水电煤气数额并做好结算;第三查看房屋较签合同前有无损坏及约定好附赠的物品是否齐全。   以上四步是针对一般购房情况而言,如遇特殊情况则需具体分析。在交易中牵扯问题最多的是签订合同和支付房款,所以交易时要特别注意这两点,利发国际网提示:做好合同的约定和规范,有利于后期交易的顺利进行。
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