贷款未还清的房屋 如何降低买卖风险?

发布时间:2016-06-15 13:58:38作者:周莉莉
来源:利发国际网原创
文章摘要:对于有贷款未还清,在银行仍有抵押的房屋,如果交易,会存在诸多风险。如何规避风险,安全交易呢?
抵押房产的权利受到法律的限制,除产权人有处分权外,抵押权人也可行使抵押权,当产权人在还贷方面出现问题时,抵押权人可以随时申请法院拍卖或者查封。但当房屋的户型、地段、价格等等都很诱人时,很多购房者会选择顶风购买。   此时,对于购房者来说,降低交易风险最为重要,上上策就是在交易过程中把控好两个款项:解押款和首付款。   一、如何把控解押款   所购房屋若设有抵押,不能办理产权过户,因此抵押房屋出售时,首先要还清贷款,解除抵押,此时涉及到的款项就是解押款。   1、高风险的解押方式:解押款由买方先行垫付。解押时,多数卖方会要求使用买方首付款进行解押,这种方式风险性较高。首先,买方支付首付款之后,无法确定卖方能否按时办理解押;其次,在撤销抵押之前,房屋随时会被法院查封或者拍卖,甚至卖方有可能携款私逃。因此,此种方式不可选。   2、稳妥的解押方式:由房东自行解押,或者由第三方办理,可双方协商,但交易完成之前尽量不要由买方先行支付。   二、如何把控首付款   办理过户手续之前,买方需要向卖方支付首付款,房产有抵押,支付首付款要更加谨慎。 1、卖方办理解押手续之前,买方切莫支付首付款。解押手续有既定流程,还清贷款与撤销抵押之间有半个月左右的时间差,半个月之内,无论是卖方还是银行,都有可能对房屋进行处分。因此,首付款要在解押手续办理完毕之后再向卖方支付。   2、选择资金监管的方式支付首付款。买方向卖方支付首付款时,要选择第三方资金监管的方式,第三方即银行。由第三方对首付款进行冻结,当解冻条件达成时,再进行资金解冻,这种方式可以促使卖方积极办理解押手续,并主动配合买方办理过户手续。   【总结】   总而言之,购买抵押房产存在很大风险,所以购房者在进行购买时一定要谨慎,把控好解押款和首付款这两个款项,有助于降低风险。
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