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发布时间:2016-06-15 14:26:58作者:江瑶
来源:利发国际网原创
文章摘要:物业交割中,要注意水电煤气表的表数,同时要做好费用的交接,那么问题来了,怎样能把物业交割中的水、电、煤及物业费用计算清楚?
物业交割作为利发国际交易中的最终一步,虽简单但不可大意。尤其是交割中涉及到的水、电、燃气、和物业费用,在房屋过户后,都需要买方缴纳,这就需要结算清楚交房前卖方已使用但未缴费的部分。做好各项费用的结清很简单,只需3步。   一、查看各个项目上次缴费的时间和指数   1、可以通过卖方上次缴纳各项费用保留的发票查询;   2、也可以拨打12319人工服务,告知房屋地址,查询用水和燃气上次缴费时间和指数,再拨打95598输入用电证的电费号查询上次缴纳电费的时间和指数。   注:物业费一般按季度交纳,需要到小区物业办公室查询上次缴费时间和是否有欠费情况。   二、查看各项目当前的指数   水表、电表、燃气表当前的指数都可以自行查看,一般情况下水表和燃气表在室内,电表在室外。如果不方便查看,可以让物业协助完成。 三、计算差额,根据单价支付   以青岛地区为例,普通住宅用电价格为0.5469元/度,用水价格为3.5元/吨,燃气价格为2.4元/立方米,物业费各小区不同,需到物业办公室具体咨询。   用各个项目当前的使用指数减上次缴费的指数,再乘以各项目的单价,即可得出卖方需要支付给买方的金额了。   另外,需要提醒广大购房者,在支付房款时一定要预留1-3万元物业保障金,等到交割完毕交房后再支付给卖方,避免卖方物业欠费而造成不必要的纠纷。
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