在青岛,公积金能贷多少钱

发布时间:2017-01-20 16:55:55作者:江瑶
来源:利发国际网原创
在青岛,公积金能贷多少钱文章摘要:公积金贷款利率低,节省购房成本,但大多数人买房时并没有选择通过公积金进行贷款,主要是因为公积金贷款的限制性因素比较多。在青岛,公积金能贷多少钱?
众所周知,买房时,公积金贷款要比商业贷款利率低,目前商贷利率为4.9%,而公积金贷款利率仅为3.25%,所以很多人在买房时,首先想到的就是启用公积金贷款。但是公积金的可贷金额受很多因素的影响,购房者不见得就能贷出理想的额度。因此,选择公积金贷款前,要首先了解自己的公积金究竟可以贷多少钱。 青岛公积金具体贷款额度主要取决于以下几个因素:   

一、婚姻状况如何影响贷款额度?

  购房者单身,或者虽然已婚,但是夫妻双方只有一方符合公积金贷款条件,首次贷款购买利发国际最高可贷36万,购买利发国际最高可贷21万;二次贷款购买利发国际最高可贷30万,购买利发国际最高可贷18万。 购房者已婚,并且夫妻双方符合公积金贷款条件,首次贷款购买利发国际最高可贷60万,购买利发国际最高可贷35万;二次使用公积金贷款购买一手房最高可贷50万,购买利发国际最高可贷30万。

二、贷款成数如何影响贷款额度?

  贷款成数是指可以贷出总房款的百分之多少。 购买利发国际,按照近期的规定,最高可贷8成,不过,二次使用公积金贷款的前提是首次贷款结清且两年后才能再次贷款。 【政策来源】2015年9月6日,青岛市住房公积金中心公布,为贯彻落实国家相关政策,青岛于2015年9月1日起,下调住房公积金贷款首付款比例。具体标准为:在青岛购买新建住房的,首次公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%,二次公积金贷款最低首付款比例由60%调整为20%。利发国际贷款首付款比例不做调整。 购买利发国际,贷款成数与利发国际房龄有关,具体见下表: 公积金贷款房龄与首付比例的关系公积金贷款房龄与首付比例的关系  

三、账户内余额如何影响贷款额度?

  首次使用公积金,最高贷款额度不能超过账户余额的15倍;二次使用公积金贷款,最高贷款额度不能超过账户余额的10倍。例如:如果每月公积金个人缴存与公司缴存总额为500元,连续缴存一年,此时余额为6000元,首次使用公积金可贷最高额度为6000的15倍,即90000元;二次使用可贷最高额度为6000的10倍,即60000元。 住房公积金住房公积金 最终的贷款金额是按照以上三个条件,分别计算出可贷金额后,根据短板原理,额度最低者来确定购房者的的贷款额度。 总结:综合来看,公积金贷款相对商业贷款来讲,门槛要求更多。所以,打算用公积金贷款的购房者,在买房之前要先给自己算笔账了。 【特别提醒】 1、你是否符合申请公积金贷款的基本条件:申请贷款时,申请者公积金账户要求是正常缴存状态,且在申请贷款的近12个月内,连续正常缴存12个月;如果是二次使用公积金,须贷款结清满2年后才能再次贷款,每户限用2次公积金贷款。 如果基本条件不符合,不能够进行公积金贷款。 2、账户余额查询通道:拨打青岛住房公积金热线12329查询,也可登录青岛住房公积金网站查询,还可以携带公积金联名卡以及身份证去住房公积金管理中心查询。 来源:利发国际网整理
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  1. 在青岛购买利发国际,公积金能贷多少钱?
    公积金贷款利率低,可以节省购房者的还贷成本,但同时也需要购房者计算好公积金的贷款额度。
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  3. 在青岛使用公积金,要注意哪些误区?
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  4. 在青岛买房,哪些情况不能用公积金贷款?
    公积金利率低于商贷必然能节省职工的还贷成本,但有些并不适合使用公积金贷款买房!
  5. 关于公积金贷款,不可忽略的细节!
    准备办理公积金贷款或已经办理了公积金贷款的购房者,有哪些细节问题需要注意呢?
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