口头委托他人代签购房合同,有效吗?

发布时间:2016-06-16 10:23:34作者:周莉莉
来源:利发国际网原创
文章摘要:签合同是一件很严肃的事情,如果实在太忙需要委托他人代签,与本人签约一样是具有法律效力的吗?
在利发国际买卖合同的签署过程中,当买方或卖方无法亲自到场,需要由代理人代为签署时,要注意代理行为是否有效。因为此时的代理是一种法律行为,只有符合相关规定,才能保证买卖合同具有法律效力。   一、进行委托时,要出具书面授权委托书   虽然《民法通则》第六十五条规定委托代理可以用书面形式,也可以用口头形式,但是利发国际交易流程十分严谨,如果在签署买卖合同时,需要委托,提醒买卖双方要尽量通过授权委托书的形式进行书面授权,因为口头委托的效力需要取证证明,采取书面委托可以避免不必要的纠纷。   【填写授权委托书利发国际】   1、授权委托书须由授权人亲签署。   2、委托事项要列举全面。   二、口头委托的代理行为,不同情况效力不同 1、只有口头委托的情况下,代理人在签署合同时如果能提供卖方的房产证明、身份证明或者买方的身份证明,或者委托人在后期通过事实行为(比如支付或收取定金、房款或者知道后不否认)进行追认的,可以认为是有效的口头委托,相关法律责任由买卖双方本人承担。   2、法律保护善意第三人的利益,比如当代理人为委托人的父母、配偶或者兄弟姐妹,并且持有委托人的相关证件时,第三人有理由相信代理人有代理权。这种情况下即使没有书面委托,而且本人不予追认,法院一般会按照表见代理进行裁定,认定代理行为有效。   3、如果没有授权委托书,代理人又不能提供相关证件,并且本人不予追认的,无法认定代理行为有效,相关法律责任由代理人自行承担。   【注意】   超出委托权限的代理行为,是否有效,取决于本人是否追认。当代理人超出委托权限,比如以低于卖方委托的价格出售,或者低于买方委托的价格购买时,代理行为如果经过本人的追认,即为有效,相关法律责任由本人承担;本人不予追认的,视为无效,相关法律责任由代理人自行承担。   总结: 订立合同是具有法律意义的民事行为,签定合同时要谨慎细致,如果需要委托他人代理,一定要确保手续齐全,操作得当,以免作为合同当事人的合法权益受到侵害。
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